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地產
中國・海外・香港

蔣一洪:馬來西亞買樓注意事項 (Part 1)


馬來西亞是另一個香港人投資買樓的熱門地點,他們社會多元, 旁邊就是新加坡, 近年來, 經濟發展也挺不錯.我曾經也在馬來西亞進行一些物業投資, 今天,就讓我和大家說一說在馬來西亞買樓的一些注意事項吧!

按當地人喜好挑選地區

香港人投資海外巿場其中一個問題就是很容易按自己的喜好去選房, 例如很喜歡挑一些很“方便的地方”, 例如家樓下便是商場,地鐵之類的,又或是選一些行政區域,因為覺得是巿中心嘛,應該很大需求。然而馬來西亞的住宅和商業區域其實分得很清楚。商業是商業,住宅是住宅,行政區域便是政府辦公區,馬來西亞本地人都不喜歡住在商業和行政區域。因為白天很繁華,但夜裡卻很不方便,很靜,很多生活功能都不方便。

而由於馬來西亞的大眾交通並不算發達,大家都習慣了自己開車,故此有些住宅即使不太方便,但也可能不比巿中心的物業差。大家在選購物業時,也要先行了解當地人的生活習慣。和泰國差不多, 馬來西亞人更傾向於自己安家的房子是比較大的、在離商業、行政區遠一點的住宅區內,;而在巿中心, 則只會要一個小的, 一/二房的單位, 以方便工作之用, 而簽約方面也會傾向較短期.

由於馬來西亞是一個多元社會,所以買房時也要注意周邊的社區,有些區域會比較複雜、亂一些,治安也會比較差。 不像香港,一些舊區、老區也很安全。

在國外買房地產, 治安是其中一個需要考慮到的因素, 特別是多元社會, 因為不同種族的人, 他們的性格和習俗也不一樣, 故此大家在挑選時, 需要特別小心.另一個要注意的點就是要了解目標地區的住宅供求。如果一個小區內有很多樓盤,那價格便有點易跌難升了。故此要特別留意。有些投資者買入房產是想要用作投資之用, 如果是這樣的話, 除了附近樓價, 更需要了解目標物業附近的酒店及民宿樓價. 例如從各大酒店平台上多做調查, 不然的話, 回報可能未如理想.例如你周邊的酒店可能只需要二百元一晚, 你的房子出租的話, 可能也只能得到150 元封頂了.

簽署合同要小心

另一個需要注意的, 是買入房地產時所簽署的合同.筆者曾經看過有些無良中介會和業主簽署合同, 但簽的合同(例如包租協議)的內容是中文來的.要記得中文合同在馬來西亞是沒有法律約束力的. 馬來西亞的官方語言是馬來西亞語和英語,所以簽署的任何合同,都需要使用馬來西亞語和英語,中文的合同是無效的. 打官司也沒有人會認可的.

包租協議要看清

在馬來西亞買樓, 通常都會有折扣, 有些時候, 有些發展商或中介會以”包租”來包裝樓盤, 而事實上, 在這情況下也要小心, 馬來西亞法例規定, 包租不能超過三年, 如果你看見有發展商以超過三年的包租作招徠, 那就要小心了, 那可是不被容許的.而如果你遇上一些有包租卻沒有折扣的, 其實那也是羊毛出自羊身上, 那個包租, 其實就是買樓折扣來的, 所以要留意到底是兩者都有, 還是只有一種.

 

撰文: 蔣一洪 (P&S ACADEMY 創辦人)

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