迷你戶的新盤大戰一觸即發，麗新發展（00488）旗下旺角單幢迷你盤逸新，收票5日已獲額認購約11倍，反應熱烈；另一邊廂，於上週獲批預售的豐資源葵涌豐寓，亦加快銷售部署，於週一（31日）已上載樓書，發展商稱最快於週內公布價單及對外開放示位，下週推售，相信可與逸新來個正面對撼。觀乎豐寓為區內逾10年來的新供應，發展商已表明，入場費有機會在300萬元以下，結果最低開價315萬元。

豐資源營運董事周世雄指出，豐寓最快於週內公布價單及對外開放示位，最快下週推售，首張價單最少50伙，定價將參考同區一、二手樓盤，以及市民置業能力，管理費每呎預計約4.8元。他又補充，入場費有機會在300萬元以下，並將提供一按及二按，強調集團會積極考慮助市民置業。

觀乎目前項目週邊屋苑如恒景花園、葵芳閣、葵涌廣場、新葵芳花園及月海灣等，樓齡均逾10年，區內二手實用呎價介乎約9,500至14,600元左右。區內最新近一宗成交，為葵芳閣1座高層H室，實用面積415平方呎，2房間隔，成交價495萬元，呎價11,928元，呎價創屋苑歷史新高。發展商表明，入場門檻有機會低於300萬元，故料呎價約1.25萬至1.35萬元左右，加上附近配套完善，相信會吸引不少投資客及上車客入市。

間隔及配套：

事實上，項目是葵涌區內10年來唯一全新住宅供應，故主打迷你戶的豐寓備受市場關注。項目以單幢式設計，提供136伙，戶型涵蓋開放式至2房，實用面積由222方呎至398方呎，當中51伙為開放式戶，佔項目37.5%，面積222至273方呎；1房戶佔50%，提供68伙，面積223至322方呎；餘下的17伙則為2房戶，面積381至398方呎。

樓書顯示，項目標準樓層為1層8伙設計，全盤最細單位為6樓C室的開放式單位，實用面積僅得222方呎，但僅得1伙，其他樓層的C室則為244方呎。但值得留意的是，項目的7至20樓E室單位，雖為1房設計，可是面積僅得225方呎，較全盤最細的開放式單位僅多出3呎，相對其他開放式單位244至247方呎更細19至22方呎。