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地產
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英國租樓注意!! 租約期滿後仍然打算續約的注意事項


英國是香港人移民和留學的熱門地點,在外地生活,不少人都會租住房屋。租屋需定期檢視合約,每當租約差不多到期時,大家都要考慮續約的事宜。在英國租樓,無論是租客抑或是業主,都必須了解租約期滿時的注意事項。

在英國,處理租賃期滿時,有以下3種做法:

  • 協議新條款,簽訂新租賃
  • 保留原有租賃
  • 放棄租賃

一般情況下,只要你在限期前離開房屋,租賃便會自動結束,但部分租賃也會訂明通知期,需要租客提早通知不再續約事宜。

合租租賃

當你的房屋是與他人合租,而租賃上均列寫你們的名字,若你打算不再續租時,便需要跟你的合租租客商討。如果大家都打算一起繼續租住,或一起不再續租,事情便簡單得多。但若對方沒有在租賃限期前離開,即使你沒有繼續住在該房屋,你仍然有可能需要繳交租金,除非,你們協議新條款,簽訂了新租賃。

租賃臨近期滿

當租約臨近完結時,你的業主可能會聯絡你,了解你續租的意欲,但是請謹記,他們是不能強逼你簽下新租賃,亦不能無故把你逼遷,千萬不要在威逼下,簽下不情願的文件,或無故離開你的房屋。

簽訂新租賃

協議新條款後,便可以簽訂新租賃,通常租賃上會列明新的完約日期,簽約前,要核對清楚「租金」和「合約結束的日期」,當你有條文不清楚時,你有權向業主商議。而由2020年6月1 日,當局是不容許收取續約費用的。

流動或週期租賃

流動或週期租賃是指該租賃沒有確實的完約日期,這通常適用於不想被租賃約束的租客,例如,即將會搬遷的租客。此外,你也可以與業主商量,議訂短期租賃的完約日期,通知期一般為一個月。

另外,當你的租賃完結後,而你又沒有與業主簽訂新租賃,但你依然住在該房屋,你原有的租賃便會自動變成週期租賃。至於合租租賃方面,只要其中一位租客依然住在該房屋,若簽訂新租賃,該租賃則會自動變成週期租賃。

當週期租賃生效時,你依然需要按月或按週繳交租金,而你的業主只可以在只要合符租賃條文下是增加租金。不過要注意,雖然受法律條文所保障,但週期租賃一般較容易發生被逼遷的情況。

 

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