仲量聯行今日（12日）宣佈獲委任獨家銷售代理，公開招標出售尖沙咀金巴利道80號，市場估計市值逾3.88億港元。

尖沙嘴金巴利道80號奇盛商業大廈全幢於2018年4月，由「舖王」鄧成波及其子鄧耀昇作為董事的明昌企業有限公司以3.3億元購入，大廈樓高14層，地舖及樓上寫字樓總樓面面積合共約19,923平方呎，以估值計呎價約19,475元。物業地下及高層地下舖位現時仍由酒吧租用，月租23萬元；至於1至12樓則由時鐘酒店維多利亞（俗稱「維記」）租用，月租35萬元，租約期至2021年。若以市場估值計算，租金回報率約1.79厘。物業將以現狀及連現有租約出售，截標日期為2020年11月12日（星期四）正午12時。

大廈位處小巷單邊，門面闊度約77呎，城市規劃為商業用途，地積比率最高為12倍，可建銀座式商廈及酒店，即重建後最高可建樓面面積約23,000平方呎。

事實上，由波叔兒子鄧耀昇任主席的陞域集團，因早幾年睇好樓市前景及本地旅遊業，故大力發展酒店之餘，又不斷收購重建項目；惟今年不幸撞正瘟疫，歷時近一年仍未見起色，旅遊業停頓下，波叔父子大失預算，債台高築，年初至今已拋售過百億元資產「填氹」，惟似乎仍未見底。

核心區商廈「大Deal」近年罕有，以尖沙咀為例，對上一次全幢成交要追溯至去年11月售出的金馬倫道37號，成交價4.48億元，總樓面23,500平方呎，呎價19,064元。以現時經濟情況而言，旅遊業遲遲未能復甦，加上地緣政治危機，相信波叔是次出售的奇盛商業大廈呎價或要低於1.9萬元，方有人接貨。又或者好似波叔早前所言：「要有疫苗先救到我哋兩父子！」