自2012年以來，金邊樓價年均漲幅大於15%。

近年東盟地區受惠於「一帶一路」發展，成為亞洲區、尤其中國人的熱門投資地段，如柬埔寨的金邊一直以來主要是東南亞人、台灣人、日本人、韓國人和一些西方人的投資地點。但近年中國投資者正在湧向該地，在大量資金支持下，大型項目搶入，當地地產代理也開始練習中文，當地樓市已跳起中國舞。

自2012年以來，金邊樓價已從原來的每坪（35.58平方呎）1,000美元漲到3,000至3,500美元，年均漲幅大於15%，部分地區房價表現甚至高達25%的漲幅。至於租金方面，目前金邊公寓租金投報率保守預估約8%至10%，核心區域投資回報率可達12%以上，出租比例80%至95%，空置房屋率極少。

樓價、租金升力持續，中國資金的支持可謂一個重要因素，早前《紐約時報》就報道過去以低矮樓房為主的柬埔寨首都金邊，有愈來愈多高層大廈在興建。原因正是中國投資者的青睞，而柬埔寨不少地產代理亦開始練習中文。事實上，根據柬埔寨發展理事會的報告，在二○一七年中國於柬埔寨的固定資產投資達十四億三千萬美元，足足佔了柬埔寨全年百分之二十七的投資。

柬埔寨是中國「一帶一路」的重要參與國家。

除了如許多地產開發商在賣樓時強調，柬埔寨是中國「一帶一路」的重要參與國家，柬埔寨首相洪森也是中國在東南亞地區堅定盟友，中國政府在東南亞地區也有大量項目開發計畫。亦有分析指出，柬埔寨主要是現金經濟，流通中的貨幣絕大多數是美元，這使其成為一些中國商人洗錢以及把資金挪移的好地方。

青睞高檔住宅

房地產諮詢公司萊坊國際（Knight Frank）緬甸分區主管羅斯．惠布爾（Ross Wheble）指出，過去18個月以來，開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。金邊在2017年新增了2,499棟住宅樓，並且預測將會有另外15,688棟在2018年完工。當中中國投資者青睞的高檔住宅發展，尤其會蓬勃。

除了中國因素，柬埔寨自身的經濟發展，亦吸引了不少樓市投資者。2015年東協國家結盟，東南亞區域全面經濟伙伴協定（RCEP）談判完成，柬埔寨對外資採全面開放，不實行外匯管制，帶動當地建設快速發展，建築投資金額成長達200%以上，同時近 20 年來，柬埔寨經濟平均增速保持在 7%以上。

現時超過一半的柬埔寨人口平均年齡在25歲左右。

再加上現時超過一半的柬埔寨人口平均年齡在25左右，而3至5年後，這一部分人口就會進入房地產的剛需階段。一些房地產商指出，柬埔寨目前沒有太多中產階層，但人口數量呈現飆升狀態，未來當地會湧現一波強勁的購買力。而且金邊人口每年持續增加，其中長期駐點當地工作的高階外籍人士不少，亦帶動了出租市場的繁榮。

BKK1最熱門

柬埔寨BKK1（萬景崗一區）是當地最靚地段，已有多家銀行進駐，現時一般主流樓盤，都位於此。BKK1交通四通八達，大使館林立，故有大使館特區之稱，而國際學校、大使館、有機超市、國際連鎖咖啡店應有盡有。當中金邊市的外資企業最大集中地，位於大使館特區內的282、278路北端，特別是51和57路之間，這一帶的房地產價位在金邊數一數二。

埔寨首相洪森是中國在東南亞地區堅定盟友。

BKK1地價每平方公呎約5,500至7,000美元，為金邊市最貴的區域。最新甲級商務住宅的成交行情，每平方公呎2,600至3,500美元。租金方面，該區1房戶月租約1,200至1,600美元，2房戶約2,000至2,800美元。租金水平與物業地點、設計規畫、建材品質、後續物業管理息息相關，投資者須多加留意。

目前柬埔寨樓盤無需繳付印花稅，外國人只要年滿十八歲，便可買賣住宅物業。不過，港人買樓時要注意風險，在當地買樓須支付百分之四產權轉讓稅，以及律師費較高，介乎約六百至一千美元，與香港買樓律師費相差不遠。而買家在持有物業時，其間要繳付百分之零點一房產稅，如要出租物業，亦要支付百分之十的租賃所得稅。若買家購新盤要承造按揭，可向當地銀行借貸。外國買家的貸款利率頗高，介乎約七至十二厘，而最高貸款成數約僅五成。