在大型新盤等待出擊前，市場上有數個豪宅盤亦蠢蠢欲動，其中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA便率先公布全盤12伙的價單。發展商提供「零」折扣，項目定價計平均呎價3.35萬元，最貴的頂層複式戶售價達1.12億元，呎價高見4.3萬元，金額及呎價均挑戰沙田區分層新高，較同區二手屋苑的呎價更高逾倍。對於發展商高開，有市場人士認為，沙田火炭一帶已多年缺乏新供應，且項目供應量少，加上已屆現樓，故料有一定捧場客。

過去一週一手市場又再次平靜下來，繼會德豐（00020）的啟德項目OASIS KAI TAK首批130伙於上週五沽清後，未有其他大型樓盤開售，加上新鴻基地產（00016）旗下將軍澳日出康城晉海開價前，市場充斥觀望氣氛。在大型新盤伺機而動之時，9月下旬在沙田亦有2個豪宅盤會爭相出擊。

當中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA，已於上週率先公布價單，以貼市價推出全數12伙，平均呎價33,498元，售價由4,300萬至1.12億元，最高呎價達42,994元。今次發展商不設任何折扣，只提供90天即供付款計畫，但會向首4伙的買家送贈相當於售價20%的印花稅津貼。然而，若有關單位未能享用此折扣，那麼此呎價將會挑戰沙田區新高。

興勝項目管理董事周嘉峰稱，定價參考九肚山豪宅，又指九龍塘豪宅價格較項目貴，但該盤質素與同系九龍塘豪宅相比並不遜色。觀乎樓齡僅1至2年的九肚山峰，上月71號洋房以9,899萬元成交，呎價3.68萬元；另外69號洋房近月以8,080萬元成交，呎價3.11萬元。如今MOUNT VIENNA開價似乎確是貼市價，但是與火炭鄰近的樓盤比較，樓齡9年的御龍山近期呎價約1.58萬元；樓齡逾20年的駿景園呎價為1.22萬元，MOUNT VIENNA的平均呎價則是高出至少1.1倍。

周氏指出，項目最快週三（20日）公布銷售安排，會採用先到先得形式發售，預計明年第一季會取得滿意紙。他又指，項目及車位均不排除有加價空間，會視乎市況再決定加幅。

事實上，發展商今次開價進取，似乎對豪宅市場及項目信心十足，但相對位於九肚這個傳統豪宅區的尚珩而言，MOUNT VIENNA在景觀上相信會稍為遜色，在交通上則會較為方便。觀乎目前尚珩仍未開價，故料在MOUNT VIENNA高價出擊下，尚珩亦或以高市價推盤，區內的豪宅呎價或會再創新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，沙田火炭一帶已多年缺乏新供應，項目僅提供12伙，供應罕有，加上已屬現樓，而且部分單位可望馬場景，相信會有一定捧場客。

間隔及配套：

MOUNT VIENNA為低密度單幢豪宅項目，全盤只有12伙，全屬逾千呎大單位，其中，8伙為標準戶，屬4房3套間隔，面積1,645方呎。另有2個底層花園複式及2個頂層複式單位，採用4房4套設計，面積2,455方呎至2,605方呎。入場單位為2樓A室，價單定價4,300萬元，呎價2.61萬元。

項目附近環境清靜，私隱度高，但景觀以望週邊樓景為主，部分向東高層則可遠望沙田馬場及城門河，向西單位近望樂怡小築及附近的林景。

另一方面，項目於1樓設有住客會所，總面積約1,394方呎，設施包括健身室、音樂室等。車位方面，項目設有12個住客車位，換言之，平均每個單位均可分得1個車位。

交通：

項目雖不在傳統豪宅區位置，在交通上亦相對方便，距離港鐵火炭站步程約10分鐘；同時樂林路附近有多條專線小巴路線，可來往火炭站及馬鞍山等區。

生活配套上，項目鄰近區內另一老牌屋苑駿景園，該屋苑設有大型商場Plaza Ascot，御龍山亦設有商場，購物地點及食肆不缺。

同區供應：

區內主要的供應集中在九肚山，有機會短期推出的，便是香港興業及南豐合作發展的麗坪路尚珩，發展商應會在短期內開價，項目涉及61伙，包括洋房及分層戶。

另外，新地發展的雲端於去年底已獲批預售樓花同意書，計畫下半年以現樓推售。至於隔離由永泰及萬泰發展的澐灃，目前仍在興建中，項目設有68座洋房及90間分層戶，預計明年4月底落成。而同系的澐瀚，屬九肚山山頂，項目早前已拆棚，項目設有29座洋房及40間分層戶，預計關鍵日期為明年3月底。

在這4個項目推出後，沿著麗坪路尚有多個新盤於較後時間推出，包括百利保及富豪酒店的麗坪路23號住宅項目、俊和及建滔化工合作的沙田市地段第579號，以及長實的沙田市地段第614號項目，單計前2個項目已約有270伙，包括洋房及分層戶。