第四波疫情未有緩和跡象，失業率持續高企，構成樓市不明朗因素，不過樓市仍受資金充裕、息口低企、房屋供不應求等基本利好因素支持，加上市場憧憬疫苗有望為經濟帶來轉機，樓市續呈好淡爭持局面，今年至今(截至12月14日)樓價僅輕微下調約0.3%，並未出現大跌。香港置業於11月底進行的調查發現，逾5成受訪者認為未來樓市走勢平穩向好，比例創5季新高。香港置業行政總裁李志成表示，回顧2020年樓市，無論交投及樓價均隨疫情的影響而波動，惟波幅不大，樓價一直呈「窄幅上落」。不過，疫情窒礙新盤推售部署，帶動部分購買力回流二手，本年樓市交投呈一手下跌，二手「疫市」上升局面，預計明年發展商推盤步伐將視乎疫情走勢，相信不少將維持開價克制的策略，以吸納購買力。二手受惠放寬按保，逾600萬至1,000萬元物業交投將續有支持。

李志成指出，基於疫苗「出世」，料可對樓市及經濟起提振刺激作用，預計樓市亦受惠呈「小病初癒」的狀態，樓價由波動漸見平穩。如疫情徹底平伏，香港經濟恢復增長而失業率回落，樓價更具「反彈空間」，升幅需視乎疫情的平伏速度。此外，香港置業最新調查亦發現樓控措施成為市民主要入市考慮，建議政府及早減辣穩定樓市，同時助市民上車換樓。

香港置業營運總監姚偉南指，香港置業於11月下旬透過問卷形式進行2020年第四季「客戶置業意向調查」，成功收回376份有效問卷，最多受訪者認為未來12個月香港樓價走勢平穩向好，比例達52.7%，按季升5.5個百分點，比例創5季新高。惟調查亦顯示，計劃未來12個月入市受訪者達39.4%，按季微跌2.6個百分點。姚偉南認為，調查結果反映不少市民有見疫情仍存在不明因素，暫時抱較觀望態度，靜待有「啱價」心水盤才考慮入市。

樓控措施成置業的首要考慮因素比例按季大升逾10個百分點至2成半

調查結果亦顯示，樓控措施成影響受訪者對入市決定的重要因素，佔比達25.5%，按季顯著上升10.9個百分點，樓價走勢以18.4%位居其次，比例按季跌4.2個百分點，房屋供應以16%排第三，按季升7個百分點，息率走勢以13%排第四，按季跌3.1個百分點，家庭收入以11.4%排第五，按季跌1.2個百分點，按揭優惠以6.4%排第六，按季跌5.9個百分點。姚偉南指出，受訪者考慮樓控措施及房屋供應比例明顯增加，可見經濟受壓之下，不少人關注政府會否調整樓控措施，助市民置業。此外，施政報告對私樓供應落墨遠不及公屋供應，亦引起不少人關心房屋供應對長遠樓市走勢影響。

近3成半人心儀2房間隔單位支持中小型物業交投

姚偉南表示，調查發現，最多市民預算入市2房間隔單位，佔33.5%，按季升2.3個百分點，預算購買3房單位的有26.1%，按季升微跌0.5個百分點，1房單位佔17.6%，按季微升0.5個百分點，開放式單位則佔12.5%，按季升1.2個百分點，預算購買4房單位及4房以上單位分別佔6.6%及3.7%，料中小型物業的需求仍然殷切。

逾7成半人預算購買私人住宅創有紀錄次高逾半傾向購買二手物業

姚偉南又指出，調查顯示，逾7成半人(76.3%)預算購買私人住宅，創2018年第一季有紀錄次高，僅次上季77.6%，另外23.7%人預算購買資助房屋。與此同時，逾半(51.9%)受訪者傾向購買二手物業，按季升20.3個百分點。近年資助房屋與私樓樓價漸拉近，不過資助房屋流轉性較低，升值潛力遜於私樓，加上近日市場氣氛受疫情及限聚令等嚴厲防疫措施打擊，二手業主心態略放軟，願意減價促成交易，造就二手筍盤乍現，吸納不少購買力追捧。

用家續主導樓市擬投資比例明顯回升

調查亦顯示，達39.6%人購買物業主要用途為換樓，佔比例最高，惟按季下跌4.9個百分點，購買物業主要用作上車的受訪者以34.3%居次位，按季跌0.4個百分點，用作投資的雖然以26.1%排最後，不過比例按季明顯上升5.2個百分點，兼創6季新高。姚偉南稱，面對量寬下銀紙將面臨貶值，加上樓價輕微調整，不少投資客看好後市重回市場，趁低吸納買樓作投資。

逾5成半人料本港來年息口不變近4成人認為房地產為目前本港較穩健的資產配置

對於息口走勢，調查發現，56.4%受訪者認為未來12個月本港銀行維持息口不變，按季增0.9個百分點，連升3季，認為息口會上升的有22.1%居次位，按季升1.7個百分點，認為息口會下跌的以21.5%佔最少，按季跌2.6個百分點。調查亦發現，最多受訪者(37%)認為目前較穩健的資產配置為房地產，其次為現金/活期存款佔16.5%，黃金佔14.1%，股票/基金則佔13.8%，外幣定存及保險/債券分別佔7.7%及5.9%。

李志成認為，環球經濟受疫情打擊，各地央行相繼實行量化寬鬆提振經濟，加上美聯儲局預計維持接近零息水平至2023年，本港低息環境勢將延續。另外，中美紛爭不斷，促使近月不少中資概念股轉投香港上市，大量海外資金持續流入本港，10月存款總額達15.7萬億元，比9月升6.4%，反映市場資金充裕，加上銀行體系結餘大幅增長至逾4,500億元高位，帶動息口徘徊低位，有助利業主慳息，在眾多資產配置中，低息環境下銀行存息維持低水平，股市則波動性高，投資黃金亦有相當風險，本港房地產市場相對較穩健，「抗疫力」強勁，可收租亦可自住，吸引不少買家投資，以求達致保本增值的效果。

經濟面對下行壓力建議及早放寬中價住宅按揭及減辣助市民置業安居

政府最新一份施政報告宣布撤銷非住宅物業雙倍印花稅，但未有為住宅物業減辣。李志成表示，不少樓市政策已不合時宜，加上疫情下，不少市民有需要靈活資金周轉。調查顯示，達25.3%人希望政府放寬按揭成數助上車，按季升3.9個百分點，兼創6季新高，其次取消壓力測試佔22.3%，按季升5個百分點，降低住宅物業印花稅及增加私人住宅供應分別以14.6%及11.7%排第三及第四。本港經濟面對下行壓力，推出減辣措施有助為樓市拆牆鬆綁，建議港府加快研究放寬住宅按揭，並制定減辣時間表，除了回應市民置業訴求外，亦可穩定樓市，具體建議措施如下：

分階段放寬逾1,000萬元至2,000萬元物業按揭成數上限，可先將逾1,000萬元至1,500萬元物業按揭成數上限，由5成放寬至7成；逾1,500萬元至2,000萬元物業按揭成數上限則由5成提升至6成，增加供應，進一步激活換樓鏈，提升二手流通。
全面撤銷壓力測試，「零息時代」來臨，低息環境預料將維持長達數年時間，息率易跌難升，高達加幅3厘的加息壓測必要性成疑，撤銷壓測有助有需要市民首置上車。
逐步為辣稅鬆綁，包括調低買入第二個單位的雙倍印花稅(DSD)稅率，由15%降低至推出加強版之前的最高8.5%水平，方便先買後賣的換樓人士。
放寛三年內賣樓需繳付的額外印花稅(SSD)的年期期限，以釋放二手盤源供應，並協助急需資金的人士賣樓套現。

料逾600萬元至1,000萬元物業續有支持看好豪宅追落後

今年受疫情影響，發展商推盤步伐放緩，一手交投料未及去年活躍，部分買家回流二手市場尋寶，今年呈一手下跌，二手上升局面。根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年至今(截至12月14日)共錄14,366宗一手私樓註冊，較去年全年21,038宗下跌約31.7%，料創7年新低。至於二手，本年至今(截至12月14日) 二手註冊量共錄44,747宗，已較去年全年錄41,278宗上升約8.4%。若按金額劃分，去年10月政府放寬按揭保險後，本年至今(截至12月14日)逾600萬元至1,000萬元二手註冊量錄18,669宗，較去年全年增加43.3%，其餘金額類別均告下跌，可見該物業板塊成為帶動整體二手註冊量上升的火車頭。

近日第四波疫情反覆，不少新盤有機會推遲至明年推出，相信明年一手將繼續採取開價克制策略，以吸引各路購買力，至於二手市場方面，明年將續看好受惠放寬按保的逾600萬元至1,000萬元中細價物業二手交投，惟所佔成交比例未必會如今年強勁，相反若成功通關，豪宅受惠於「北水」，成交有望「追落後」，可看高一線。

九龍區豪宅新盤銷售佔全港比例逾5成半按季顯著上升

香港置業九龍區董事馬泰陽表示，豪宅供應罕有，獲不少實力買家追捧，有價有市。根據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年至今(截至12月14日)，逾5,000萬元二手住宅註冊量已達230宗水平，雖然難及去年255宗的自96年有紀錄以來新高，但仍然為有紀錄以來的第三高水平，更是連續第四年成交逾200宗，反映在疫情之下，逾5,000萬元豪宅仍有大量的捧場客，明年絕對有力追落後。今年有不少矚目豪宅新盤推售，不少位於九龍區傳統豪宅地段，第四季乘著第三波疫情放緩，交投更趨活躍，廣吸納市場購買力。

根據本行資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，第四季（截至12月14日）九龍區（包括將軍澳及西貢）逾5,000萬元新盤銷售量佔全港比例高達56%，較第三季顯著反彈24個百分點，兼創今年新高，其中銷售金額最高的何文田嘉道理道豪宅ST. GEORGE’S MANSIONS 1座高層A室，成交價達2.38億元，反映九龍區樓市潛力看俏。若明年疫情得以緩和，中港恢復通關，屆時北水重臨，九龍區豪宅市道有望更趨旺盛。