在實行「黃金簽證」的六年中，葡萄牙共吸引外來投資41.55億歐元，其中房產交易額達37.88億歐元。

在歐洲，葡萄牙首都里斯本的生活及物價指數未算最高，生活壓力不大，不過，這幾年樓價卻一直在穩步上漲，主要因為當地的「黃金簽證」計畫受歡迎，令去年每平方米均價同比上漲近7%，而不少新移民通過購入50萬歐元或以上的物業來取得居留權，也是令當地豪宅價格上升的原因。加上大里斯本地區的樓價仍然遠低於歐洲主要城市，甚具強勁的競爭力。

根據葡萄牙移民局官方統計資料顯示，在實行「黃金簽證」的六年中，共吸引外來投資41.55億歐元，其中房產交易額達37.88億歐元，累計頒發簽證6,813份。在所有投資者中，中國投資者始終處於絕對領先地位，共獲得4,013份「黃金居留簽證」，其次是巴西(625)、土耳其（279）、南非（268）和俄羅斯（237）。

葡萄牙是擁有高度發達和成熟的房地產市場，在品質、透明度和活力標準方面均達到歐盟最高標準，若與歐洲其他國家相比，葡萄牙稅收和稅收負擔都較低，其稅收制度對非居民也非常具有吸引力。

葡萄牙稅收和稅收負擔都較低，其稅收制度對非居民也非常具有吸引力。

在房地產投資上，該國有著利好的經濟形勢，因政府從今年開始實施2030年投資計畫戰略，以應對未來10年的結構性基礎設施發展，投資將達219.05億歐元，從而支撐其經濟增長。作為歐洲乃至全球性的旅遊目的地，里斯本一向不乏遊客湧入，在房地產市場尤其是酒店公寓類，激發了大量的市場需求。

波圖可作第二選擇

葡萄牙另一大城波圖，位於葡萄牙北部面向大西洋的口岸，人口僅次於里斯本。波圖舊城區及杜羅河（Duoro River）葡萄酒區在1996年被列為世界文化遺產，在今年更被選為歐洲最佳旅遊城市（European Best Destination）。正如里斯本的情況相若，波圖在旅遊業帶動下房地產活躍。

波圖旅遊業每年有兩、三成增長，當地酒店供不應求，吸引投資者在舊城區買入物業後改建成服務式住宅出租，回報高之餘，風險亦較低。波圖是歐洲人及亞洲人都喜歡的旅遊城市，有專家建議購買市中心地區三十年樓齡以上的舊樓重建項目，舊城區一幢物業約二十萬歐元，有投資者買入後作民宿出租，如交由地產代理公司打理，一般保證有六厘以上回報；如時間許可又不怕麻煩的話，自行管理回報更可達十三至十五厘。

里斯本一向不乏遊客湧入，在房地產市場尤其是酒店公寓類，激發了大量的市場需求。

據葡萄牙房地產市場相關機構提供的資料顯示，葡萄牙房產的平均銷售週期變得愈來愈短！在經濟危機期間，里斯本房產的平均銷售週期約為9個月（2013年資料），五年之後銷售週期平均減少了3個月。波圖的下降幅度更大，由原先需11個月縮短為6個月，減少了5個月。這反映出投資者對葡萄牙房產市場的信心不斷增強，購買力也在不斷加大。

房屋需求量大增

葡萄牙現在大概有1,060多萬的人口，國土面積有9.2萬平方公里。全國畫分為18個行政區、308個市鎮。另有位於大西洋上的亞速爾和馬德拉群島的兩個自治區。1986年葡萄牙加入歐盟之後，葡萄牙的城鎮化和現代化步伐加快、政局穩定、自然環境優美、氣候宜人、地產價格相對便宜等優勢，吸引了大批外籍人士在葡萄牙購置房產。進入90年代，該國住宅單位建設加快，1998年和2004年分別承辦了世博會和歐洲足球杯，政府投資了許多基礎建設專案，地產行業受惠經濟暢旺。

隨著房地產市場供不應求，葡萄牙的房屋價格也在不斷上漲。

根據國際經濟合作與發展組織的2019年葡萄牙經濟調查報告顯示，受旅遊熱潮和葡萄牙黃金居留簽證政策的推動，葡萄牙房屋需求量大大增加，尤其是在里斯本、波圖等地區，在2013年到2017年期間，旅遊住宿床位數量增加了23%，Airbnb的數量在2015年到2017年之間也翻了一番。然而住房供給的增長卻沒有與時俱進，隨房地產市場供不應求，葡萄牙的房屋價格也在不斷上漲。

從地區來看，里斯本大都市區和北部區域佔去年房地產交易64.6%，其中里斯本佔葡萄牙全年房地產交易額的48%。這是自2013年以來，里斯本地區首次出現房屋銷售總額相對權重減少（-0.2%）。另一方面，北部地方的相對權重為23.5%，是2013年以來歷史最高。