大阪樓價持續向好，主要得力於當地的旅遊業。

大阪是繼東京後，另一極受港人歡迎的旅遊熱點，而樓市的發展潛力也是叮噹馬頭。當地剛奪得2025年世博主辦權，未來又有全亞洲最大的賭城進駐，勢必令當地經濟及旅遊業更興旺，加上超越東京成為亞洲最宜居城市，樓價增幅是有目共睹。

根據日本國土交通省不動產價格指數，去年首8個月，日本全國整體樓價上漲2.8%。東京是升市火車頭，樓價增長4.7%，而包括大阪在內的京阪神圈升幅亦達3.1%，兩者升值潛力皆較日本其他地區出色。

從日本地產調查公司東京Kantei的數據來看，大阪市中心的公寓價格將超越4,000萬日圓（約281萬港元）的分水嶺，打破近來最高紀錄3,926萬日圓（約276萬港元）；大阪府更連續3個月上升，至2,378萬日圓（約167萬港元）；大阪市也連續3個月上升，達3,011萬日圓（約212萬港元）。

事實上，大阪市內的富裕階層住屋需求穩定，除了新落成樓宇外，就連二手公寓的價格也有升幅。在租務市場方面，以大阪市中心為主的區域也處於上升趨勢，低利息也支持了樓價。從大阪中心區域和道頓堀（難波車站）、通天閣（天王寺車站）等以南方的住吉區象徵大阪地區，是高收入一族集中地，住宅的實際需求強大，其中的帝塚山，更是知名的高級住宅區。

大阪剛奪得2025年世博主辦權，預計為當地帶來2萬億日圓的經濟效益。

知名觀光點眾多

大阪全市面積225.21方公里，人口在日本屬第三多，最新約272.7萬人。熱門旅遊景點包括心齋橋、道頓堀、難波、大阪城公園等都位於中央區，是大阪市24區中購物觀光最集中的地方。中央區佔地約8.87方公里，約有9.8萬人口，是大阪府府廳的所在地，有不少企業於此區設置總部。

大阪樓價持續向好，主要得力於當地的旅遊業。除了環球影城、心齋橋，全新景點關西最大溫泉的樂園Soraniwa SPA空庭溫泉即將在2月26日開幕，既可浸溫泉，又可購物。

此外，全亞洲最具規模的大阪夢洲賭場將於2024年落成，已吸引美國拉斯維加斯MGM及澳門新濠國際進駐，落成後必定能吸引世界各地旅客到訪。市場也估計，大阪奪得2025年世界博覽會主辦權，預計可以吸引到約2,800萬人次入場，為當地帶來2萬億日圓（約1,400億港元）的經濟效益，受兩大利好因素影響，當地的樓價勢必持續上升，並為投資者帶來理想及穩定的租金收入。

觀光景點多，自然對住宿需求殷切，亦令酒店和旅館等住宿設施，以及商業店舖的租金均獲支持。與前年相比，神戶市三宮中心街道居首，升幅達22.5％，第三位是京都市四條通，同期上升了21.2％。

至於JR三宮站週邊重建、海濱地區的重建與神戶市官廳的部分改建計畫，有多個大型發展項目，蘆屋和西宮、阪急塚口的再開發，也對該區的房地產市場發展有正面影響。從西宮北口站步行15分鐘左右，就能到達梅田站和神戶三宮站，由於交通便利，因此累積了住宅庫存，而未來在該地區內的換樓需求也可望增加。

全新景點關西最大溫泉的樂園Soraniwa SPA空庭溫泉即將在2月26日開幕。

《民泊法》變相令置業成本減少

為因應民宿平台Airbnb興起衍生出來的、與傳統旅館業利益衝突及管理問題，日本去年通過新的《民泊法》（minpaku），任何大阪市物業只要符合牌照要求便可以全年365日作民宿賺租金；而日本政府對海外置業的稅制寬鬆，只需繳付10,000日圓的印花稅，其他海外買家印花稅(BSD)、額外印花稅 (SSD)及律師費統統豁免。在民泊新法的背後，不只是為了因應新型態的住宿與共享經濟，更希望透過短期民泊合法化，為日本帶來更多的觀光財。

首選抗震度

買樓不錯是要看位置，但在日本置業，反而應先看「抗震度」，據日本政府頒布的《新耐震法》指，1981年（昭和56年）6月後落成的物業，要達到6級耐震， 2000年後落成的物業則要7級耐震，買家亦可購買地震保險防止地震帶來的損失，保額可達物業價格4至5成。1981年6月以前建成的樓宇，防震結構不足，一般都不在保險可承保的範圍內，即使日後承保的保費亦比較貴。要留意是，100萬元以下的物業雖然較易入場，但難以貸款，一般日本銀行不接受沒有日本居留資格的外國人申請樓宇按揭，不過也有個別銀行肯提供按揭，只需提供資產及收入證明，最多只可造5成，但貸款額最少要4,000萬日圓（約269萬港元）。