悉尼豪宅市場逆市向好，過去12個月錄得5.7%的升幅。

相對香港樓市，澳洲悉尼的樓市較早出現轉勢，過去1年已累跌約4%，反而豪宅市場則錄得5.7%的升幅，跑贏大市。有市場人士認為，悉尼豪宅能夠在頹勢中一枝獨秀，除因本身的供應不足外，亦與富豪湧入撐起樓市有關，有分析料，豪宅市場未來可續跑贏整體澳洲樓市，全年樓價可增長8%。

香港樓市逆轉，悉尼亦是一樣。據CoreLogic的房價指數顯示，10月份截至29日止，澳洲5大州府城市的樓價整體下滑0.6%，自去年最繁榮時期以來下滑5%。其中，悉尼和墨爾本的房價下滑0.7%。QBE保險集團指出，悉尼樓價在這5年間飆升了84%，至2018年則回落至2016年的市場水平。QBE預測，悉尼樓價在2019年將再跌4.2%；另有專家預測，至2020年，悉尼整體樓價從最高峰至最低谷的下跌幅度將達20%，回到2015年的水平。

可是，悉尼的豪宅市場卻是逆市向好。據萊坊發表第3季度全球豪宅報告，以按年樓價增幅計，香港有5.5%升幅排行第14，悉尼則以4%稍為落後，但仍為澳洲升幅最大的市場。澳洲樓盤項目Crown Residences at One Barangaroo合夥人Erin van Tuil指出，悉尼整體樓價過去12個月累跌約4%，反而豪宅市場則跑贏大市，錄得5.7%的升幅。

渡假勝地曼利區的豪宅區在過去5年樓價增幅達1.08倍。

供應不足

豪宅有得升，她解釋是因買家對當地豪宅仍有巨大興趣，而且主要原因是供應本身不足，加上受去年有1萬名擁有高財富人士來澳支援，帶來強勁需求；而目前豪宅市場佔整體市場僅5%，超級豪宅佔1%。據萊坊的財富報告指出，香港有33%的超高淨值人士考慮今年前往澳洲投資，澳洲則有88%超高淨值人士亦預期其財富會在今年增加，也反映對當地豪宅需求增加。

萊坊的報告指出，悉尼自2014年起，價值300萬澳元以上的物業成交量不斷增加，去年共出售1,809間，按年升7.6%。成交增幅最大的是300萬至499萬澳元的物業，其次是1,000萬澳元以上的物業。有分析指，因當地的需求仍強勁，悉尼豪宅市場表現不俗。而全國豪宅成交量與超級富豪的增長數量相近，在去年澳洲超級富豪的數量增加9%，達1,260人，資產總值達2,690億美元（約1.56萬億港元）。在全球範圍內，擁有5,000萬美元或以上的淨資產的人數增長10%，達129,730人。

參考萊坊資料，目前悉尼房屋類型仍以獨立屋為主，佔近六成，其餘近三成是住宅和公寓，而首季豪宅平均價格為每平方米4萬至10萬澳元，相當於每方呎2.04萬至5.2萬港元。悉尼東郊的3個郊區去年是全澳房價最高的10大郊區之一，Darling Point的樓價中位數為568萬澳元、Vaucluse為547萬澳元，Bellevue Hill則為531萬澳元。

去年澳洲超級富豪的數量達1,260人，資產總值達2,690億美元。

東郊區佳

獨立經濟學家安德魯威爾遜認為，目前悉尼東部郊區表現最佳，特別是在近一、兩個月，清盤率仍在60%以上，與悉尼許多其他清盤率在50%線上掙扎的郊區相比，表現算是相當優異。他表示，悉尼港附近的物業是經濟衰退的晴雨錶，鑒於目前失業率是6年來的最低水平，股市正在復甦，東部郊區將繼續像往常一樣不愁買家。

另外，據萊坊報告，在過去5年樓價增幅最高的豪宅區，則是悉尼北部近郊的Longueville，樓價增幅達1.17倍，平均樓價460萬澳元（約2,576萬港元），其次為渡假勝地曼利區（Manly），增幅達1.08倍，平均要330萬澳元（約1,848萬港元），在10大地區中已算是較為「相宜」。

雖然自去年7月起，於悉尼置業的外國買家須額外支付8%的印花稅，同時還有各種雜費支出，又受銀行收緊投資者和風險貸款人的借貸政策影響，澳洲東海岸州府城市的樓市受到較大打擊，樓價出現明顯下滑。但豪宅市場的買家對銀行貸款的依賴性較低，意味借貸環境變化對該領域樓市的影響較小。有市場人士認為，悉尼曾連續21季成為全球十大樓價增長最大的豪宅市場，相信這為一個長線增長趨勢，未來可續跑贏整體澳洲樓市，全年樓價可增長8%。