在孟沙南城從事科技、科網等公司能獲得稅務優惠，令該區漸受歡迎。

阿里巴巴集團於6月中在馬來西亞吉隆坡開設首間東南亞辦公室，集團創辦人馬雲更與馬來西亞新任首相馬哈迪會面，並於早前宣布旗下的人工智能項目「城市大腦」，將於吉隆坡推出，成為首個採用「城市大腦」的海外城市。

投資吉隆坡機構（InvestKL）近年積極引入跨國大型企業，2011年至2017年期間，共吸引了73家跨國企業來到大吉隆坡投資，獲批投資額高達110億令吉，隨著跨國巨頭進駐，加上政權變天後，社會漸趨穩定，當地樓市將更有活力。

國際產業顧問公司萊坊（Knight Frank）公布2018年第1季全球房價指數，大馬排名從去年第4季的26位，上升6位至第20位，過去1年，樓價累積增長5.8%，增幅為亞洲區第3大，僅落後香港和日本，但略高於新加坡。不過，若以6個月增幅來算，大馬房價僅升2%，排名將倒退至第30位，落後香港、新加坡、中國、印度、台灣等地。

近期走勢放緩，主要源於當地樓市供過於求的情況為市場帶來不穩定性，加上早前大馬總統選舉，在選舉前有不明朗氣氛。然而，這些因素近期漸漸遠離，令大馬的樓市前景再現曙光，馬來西亞在今年5月舉行大選，92 歲的馬哈蒂爾擊敗納吉布，第2度出任首相。由於上任後即喊停大型基礎建設，如取消捷運三線（MRT3），對吉隆坡特定地區產業帶來影響。

不過，市場估計馬哈蒂爾為增加當地民眾對新政府的支持，會把本來已經供應緊張的巿區地段中，原規畫作興建豪宅的土地，改為興建公營房屋或中低價樓，令更多市民可上車，此舉將讓豪宅潛在供應減少，有利高級住宅市場的租金及樓價。

政治局勢穩定

而且大選後，政局開始變得穩定，有利吉隆坡繼續發展金融。近年馬來西亞政府銳意打造吉隆坡成為伊斯蘭金融中心。在眾多回教國家中，馬來西亞國內的大馬人、華人及印度人算是相處融洽，亦最能包容外國人，民族共融，讓吉隆坡有發展伊斯蘭金融中心的優勢。

此外，大馬政府早年推出名為「第二家園（Malaysia My Second Home Programme，MM2H）」的僑居計畫，外國申請人在無須改變本身國籍的前提下，只需在大馬海外銀行開設一個30萬馬幣（約60萬港幣）定期存款戶口，申請成功後一年，若提取一半作指定投資（如購買物業）便可以額外擁有馬來西亞的長期居住權，每次簽證為期長達10年，並可以永久續期，這吸引到各國投資者到當地投資置業。

根據《Property Guide Index 2017》的數據，馬來西亞住宅平均價格僅每平方米1,827美元（約每方呎1,325港元），在亞洲主要地區中屬於低。而當地最熱門的投資地段為吉隆坡城中城 (Kuala Lumpur City Centre/KLCC)。這裏除了是本地和海外主要公司的所在地之外，還是不少馬來西亞著名地目標集中地，例如是標誌性的雙子塔和吉隆坡塔，令這個區域同時成為著名的旅遊熱點。因此，無論是住宅還是商業，其投資保值能力都是甚高。現時在市中心KLCC範圍內，600多呎單位售價約馬幣150萬元（280萬港元）。

孟沙南城潛力大

另一個值得留意的地段，是今次阿里巴巴辦公室的選址，為距離雙子塔約6公里的甲級辦公室及住宅區的孟沙南城（Bangsar South）。孟沙南城對於外國投資者來說，名氣當然比不上雙子塔，但阿里巴巴落戶於此，定必有其吸引力。孟沙南城這區大約10年前開始發展，由當地十大發展商之一的UOA Group一手策畫，佔地60多公頃，以甲級商廈、住宅、酒店及購物中心為主。地理位置上處於整個大吉隆坡市的中心，鄰近兩個鐵路站，加上在該區從事科技、科網等公司能獲得稅務優惠，令孟沙南城近年漸漸成為吉隆坡一個非常重要的商、住區域。

在購買馬來西亞樓盤時，買方需先付樓價百分之十作訂金，並在馬來西亞的律師事務或馬國駐香港領事館簽署正式買賣合同，而餘額則在交樓時繳付。至於按揭方面，香港客戶可以向當地銀行申請，貸款額最高為樓價百分之七十，而一般貸款利息在四厘至四厘半左右。要留意今年起當地樓市實施徵稅，如購買的住宅售價超過44.3萬港元，將繳付樓價的4%作印花稅。