每平米6,000至7,000歐元可在維也納的黃金地段買到高質量樓房。

奧地利維也納除了是音樂之都外，最近更打敗墨爾本，登上世界宜居城市的首位。地理上，位處中歐的奧地利，在阿爾卑斯山山脈北側，優美的環境絕對是毋庸置疑，再加上當地成熟的教育制度，中立的政治立場，成為不少富人移民的理想地之一。再者，目前首都維也納的樓價，相對其他國際城市如倫敦或巴黎仍屬低水，在需求增長下，市場人士認為，樓價將會穩步上漲。

據英國經濟學人智庫（Economist Intelligence Unit）公布的「2018世界宜居城市排行榜」，奧地利首都維也納憑著低犯罪率，成功超越7連冠的墨爾本，榮登最宜居城市冠軍，亦是歐洲城市首次拿下冠軍。報告中指出，維也納與墨爾本在健康醫療、教育及基礎建設都得到滿分，在文化環境項目中，墨爾本雖以98.6勝過維也納的96.3，但最終維也納在穩定性項目中，成功取勝。

事實上，奧地利憑藉優越的地理位置，以及高度發達的經濟水準，一直以來都吸引不少中國乃至全球各地的移民，成為絕佳的定居目的地。奧地利是全球經濟最穩定的國家之一，今年上半年經濟仍呈成長趨勢。奧地利位於歐洲中部，被稱為「歐洲心臟」，是中歐大陸從南到北、從西至東的交通樞紐。同時，因其生活環境優美，被譽為「歐洲花園式國家」，首都維也納更是連續8年被評為「最適宜人類居住的城市」。

政府會為6至15歲兒童實行9年義務教育。

除了環境外，奧地利的教育體制發達，政府會為6至15歲兒童實行9年義務教育。其高等院校培養的人才在歐美發達國家，特別是歐盟各國享有很好的聲譽，尤其是維也納技術大學和經濟大學培育的人才，如今在不少歐洲企業，特別是德國和瑞士企業（如賓士、寶馬、西門子等），都擔任重要的技術職務和經濟管理職務。據了解，奧地利的教育投資約為國民經濟總投資的4.5%左右，並肩於美國、德國和日本等幾個少數發達國家。

擁多間著名學府

奧地利擁有多間世界級著名的學府，如維也納大學、雷奧本大學等都是享譽歐洲乃至世界的學府。由於奧地利的教育體制完善，所以只要取得奧地利移民身分，子女讀書亦不成問題，可享9年義務教育，即使到大學，每學期僅需支付最多379.36歐元的社會保險與學生會會費，故吸引不少歐洲學子前往就讀。另外，奧地利是永久中立國，注重對個人隱私的保護，所以成為世界各地富人及商業人士最喜愛的移民地之一。

奧地利擁有多間世界級著名學府，維也納大學便是其中之一。

據Willhaben最新統計資料顯示，維也納樓價正不斷上漲，但升幅已稍為放緩。自2016年至2017年，當地樓市價格漲了四成，但去年卻是自2013至14年以來，樓價升幅最低的水平。現在維也納樓價平均每平方米售價為3,870歐元，除Josefstadt、Alsergrund和Meidling區，維也納其他地區的樓價都愈來愈貴。

目前，內城區每平方米售價為7,240歐元，樓價最便宜的地區是Simmering，每平方米3,010歐元，6區Mariahilf的樓價增值最多，樓價已增長18%。據Willhaben統計，維也納房屋租金平均漲幅有1.6%。2區的上漲幅度最高，約為3.9%，皆因可輕易步行至市中心，樓價直指房價直指75萬至250萬歐元。平均而言，現在每平方米的租金為13.68歐元。據維也納當地的中介指出，目前當地樓市中有四成均為外國買家，並多數集中在高端房產市場，而投資者則大多數是來自東歐的俄羅斯、烏克蘭及德國。

維也納今年成功超越7連冠的墨爾本，榮登最宜居城市首位。

樓價相對低水

雖說維也納的樓價已上漲不少，可是若與倫敦及巴黎相比，維也納的樓價亦是相對較低，每平方米6,000至7,000歐元便可在維也納的黃金地段買到高質量的樓房。若然是同為國際大都市的巴黎或倫敦，則要多花兩倍，甚至是三倍的價錢才可買得到同質素的房產。觀乎目前當地的單身年輕人、孤寡老人和單親家庭所佔人口比例已達43%。據First Vienna Residential Market Report 2018指出，單身人士家庭將會在2015至2080年間，增加38.44%，而相對應的私人住屋需求則會增加23.02%，有見及此，有市場人士認為維也納的樓價將會穩步上升。