三藩市獨戶住宅的銷售價格中值低於140萬美元，雖然較前一個月有所下跌，但仍高於上一年同期水準。

美國加州的三藩市是美國最熾熱的房地產市場之一，不少業主所持有物業價值，近十年內翻過十倍八倍，讓投資者對這片「淘金地」躍躍欲試，但正因為太受關注，反而令到當地樓市曾出現降溫，據房地產經紀公司Compass的資料顯示，目前三藩市共管公寓的售價中值跌破100萬美元，創下自2015年以來的最低水準。而洛杉磯縣的霍桑（Hawthorne）卻一躍成為加州州內最佳置業地區。

根據財經網站GO Banking Rates的「各州最佳置業城市」調查，洛杉磯縣的霍桑，宜居指數70分，待售物業叫價中位數為68萬美元（約533萬港元），樓價中位數為62萬美元，預計投資回報率為6.7%，買賣家指數為0.11，這亦是Tesla創辦人馬斯克居住的地方。

雖然霍桑市去年樓價升9%，但相對州內其他城市的樓價仍較便宜，例如三藩市的樓價中位數超過100萬美元，聖荷西亦要100萬美元。

三藩市灣區最大的優勢應是它的人才來自全球各地，在矽谷工作的科技人員大半都是新移民或第二代移民。

公司上市帶旺樓價

儘管三藩市一度白熱化的房地產市場有降溫情況，但受供應短缺的影響，當地的住宅價格呈現出較為積極的發展態勢。根據Compass援引綜合房源服務平台（Multiple Listing Service）的銷售資料，今年1月三藩市獨戶住宅的銷售價格中值低於140萬美元，雖然較前一個月有所下跌，但仍高於上一年同期水準。加上，三藩市不少區域設有建屋高度限制，雖然令整體房屋密度下降，但供應變相減少，當投資者見到樓價有上升空間，便吸引熱錢流入炒賣，繼而推高樓價。

此外，眾多本土科技企業計畫在2019年掛牌上市，亦剌激了三藩市地產，其中包括備受期待的Uber（估值高達1,200億美元）以及同業競爭者Lyft。另外，圖片社交平台Pinterst、辦公通訊應用Slack和短租服務平台Airbnd均有望於今年進行首次公開招股，這些公司的上市將向灣區（Bay area）樓市釋放多達數千億美元的資金。如果大規模IPO如期完成，而且市場反響熱烈，將推動這些獨角獸公司僱員大量聚居的地區的住宅價格上漲。

三藩市的發展商興建住宅總單位數目若超過指定數量，需預留部分作當地低收入人士的可負擔房屋。

去年中，美國住房及城市發展部（Department of Housing and Urban Development）公布當地住房計畫的收入限額，其中在聖馬特奧（San Mateo）和馬林（Marin）地區，一個4人家庭年收入為11.74萬美元，就是屬於低收入家庭。年收入為7.33萬美元則屬於非常低收入。

三藩市是高科技產業集中地，經濟發達，也拉高了平均工資。由2008至2016年間，當地商業區25至64歲的全職僱員平均工資增長26%，至6.3萬美元，增幅遠高於美國其他城市。現時全美有接近三分之二的4人家庭，收入是低於三藩市灣區的「低收入」門檻。

三藩市的租金相當驚人，例如一個兩房單位，每月租金大約為3,121美元，但在俄亥俄州的辛辛那提市（Cincinnati），租金大約是845美元，兩者相差270％，而兩地家庭收入中位數的差距卻是50%。

為解決居住問題，去年三藩市推出新法例，發展商興建住宅總單位數目若超過指定數量，需預留部分作當地低收入人士的可負擔房屋。田德隆區Mason街、南市場區Harrison街及南市場區Folsom 街涉及的單位，以低價出租予符合資格居民，並安排以抽籤方式申請，其中1房單位每月租金約1,329港元。

2月份三藩市山一間室的房屋中位數租金已經達到3,690美元，高於1月份的3,580美元。

人才進駐　租金必升

在2017年三藩市灣區總共有884萬人口，GDP共8,781億美元，人均GDP 99,347美元。三藩市灣區最大的優勢應是它的人才來自全球各地，在矽谷工作的科技人員大半都是新移民或第二代移民。在科研實力上，三藩市灣區有加州大學柏克萊分校及三藩市分校，及史丹福大學三所全球頂尖的大學坐鎮，不但源源不絕的提供了創業人才，而且不少學校中的實驗室與企業界深度結合。

今年2月份，三藩市山一間室的房屋中位數租金已經達到3,690美元，高於1月份的3,580美元，打破了去年9月創下的3,650美元的紀錄。此外，房租中位數也是全美最高的，比排名第二的紐約市高出30%，比排名第10的邁阿密高出1倍多。而南加州的洛杉磯一居室的房租中位數是2,330美元，全國排名第五。聖地亞哥為是1,910美元，全國排名第9。