目前不少尖東區甲廈仍是每平方呎萬多港元，屬低水之選。

美國9月料再加息，香港跟隨機會極大；再加上中美貿易戰愈演愈烈，樓市已見回調跡象。近日發展商掀起新一輪新盤戰，開價普遍低於二手，令二手成交大減，更接連出現減價盤。據上週中原地產公布最新樓價指數，4大樓價指數齊齊下跌，當中中原城市領先指數ＣＣＬ報187.56點，按週跌0.57%；中城市大型屋苑領先指數ＣＣＬ Mass報190點，按週跌0.56%。

然而，在樓市疑似轉勢之際，尖沙咀、佐敦一帶的住宅、商廈卻因憧憬高鐵通車，頻頻錄得高價成交。分析認為，高鐵開通後，將帶動更多內地企業進駐尖沙咀、佐敦一帶開設分公司，故區內住宅、商廈的價格在未來將無畏無懼，繼續走強。

廣深港高鐵香港段於9月23日開通，直達內地44個城市，較之前公布多26個，預測通車初期日均客量約8萬人次。高鐵最高行車速度每小時200公里（香港段），預計來往香港至深圳福田最快14分鐘；來往香港至廣州南最快47分鐘。

通車之後，由於與中國龐大高鐵系統銜接，中國眾多城市與香港的交通變得更便利，尤其過去香港未有航班直達的城市，往來的商旅人數將會大為上升，有利彼此經濟和商業活動的發展。市場預期將有更多高鐵一帶及鄰近城市中的企業，有興趣在香港建立業務基地、開設辦事處、分支公司。這不僅為香港創造更多就業機會，亦會成為本港商廈及住宅樓市的一股新支持力。

雖然近期整體二手樓市交投淡靜，但鄰近高鐵西九龍站的九龍站上蓋豪宅就有愈升愈強的之勢。近日有消息指，本月中，君臨天下一伙海景單位以7,000萬元賣殼易手，呎價6.6萬元，雙雙創下屋苑標準戶新高。由於對上一次（上月）交易的最貴標準戶以6,000萬元售出，呎價56,550元，如今相隔不足一個月，同類貨已搶貴1,000萬元或17%。

與九龍站相隔一站的奧運站亦受到感染，本週消息指，維港灣9座高層A室，實用面積700方呎，3房連多用途套房，最新以1,928 萬元易手，實呎2.75萬元，呎價創屋苑新高，打破同座複式戶創下的呎價紀錄2.56 萬元，高約7.5%。

九龍站住宅吃香

現時港鐵九龍站上蓋共有5個豪宅，包括凱旋門、擎天半島、漾日居、君臨天下，以及天璽，樓齡介乎11至18年。由於地理位置優越，又受惠於高鐵效應，樓價價錢拾級而上。中原地產分區經理胡鴻洲指出，九龍站豪宅於過去1年間已升了約三成。

5盤中最受投資者追捧的為凱旋門和擎天半島。該兩項物業大細戶型兼備，景觀亦較多元化，前者為新鴻基地產（00016）旗下物業，有名牌效應，配合外形獨特，及採用玻璃幕牆飽覽海景，故千呎單位，實用呎價已升至超過4萬元以上；後者則價格較相宜，較多用家捧場。至於另一標誌盤君臨天下，其景觀開揚，可享中環煙花景，加上在內地甚有口碑，約一半客源為內地客，其千呎單位的呎價普遍逾4萬元。世紀21中華物業有限公司區域經理司徒永權估計，在高鐵通車後，該區樓價可望再上升10%。

代理指自4月份高鐵開始測試後，西九龍站一帶豪宅交投持續造好，當中不乏內地客問津。不過，由於現時大部分業主都等待通車後的市場才作打算，以致現時放盤意欲不高，寧願封盤不賣，所以要覓得心水盤亦不容易。

在盤源不多下，九龍站附近物業亦值得留意，如位於柯士甸站的THE AUSTIN，8月份暫錄2宗二手成交個案，平均實用面積呎價約3萬元。而THE AUSTIN旁，官涌體育館至廣東道一帶亦有不少二手盤，如海景閣等，呎價約萬多元，選擇多元化。

尖咀商廈快起動

除了住宅，高鐵亦舞起尖沙咀及佐敦一帶的商廈。當中尖沙咀將有多項大型商業發展，包括高鐵香港段總站上蓋、中間道公眾停車場重建、海員俱樂部等，共提供逾386萬方呎樓面。其中總站上蓋的大型商業大廈，估值逾1,000億元，佔地達316萬平方呎，有望增加區內的商業氣氛。

第一太平戴維斯九龍商業銷售部主管梁耀輝認為，高鐵通車後，可令內地人更加了解西九龍區，新來港企業不再局限於中環設立辦公室。由於預期需求大增，個別業主亦已決定增加寫字樓供應，如尖沙咀港威大廈的服務式住宅會把部分房間還原作寫字樓，提供逾30萬方呎樓面，意向呎租約60元。梁耀輝預計，隨着市場需求增加，由現時至年底，尖沙咀商廈買賣呎價料有雙位數字升幅；估計全年呎價將有逾一成以上升幅。至於租金方面，今年會維持平穩，明年起會錄得升幅。

不過，尖沙咀作為九龍傳統商業中心，大部分優質商廈由大業主持有，供應放盤量罕有，同樣難尋心水。故投資者不少放眼尖東區甲廈，該區目前不少商廈仍是每平方呎萬多港元，相對旺角甚至尖沙咀乙級商廈還要便宜，加上地理配套完善，是低水之選。當中，資深投資者蔡志忠最新以2.3億元購入尖東新文華中心13樓全層，物業面積19,947方呎，呎價約1.15萬元。蔡氏表示，購入物業作長線投資用途，而有感尖沙咀寫字樓落後大市，難得有全層放盤，故趁低吸納作長線收租。目前每月租金約62萬，回報為3.2原。而物業原業主於2010年以1.08億元購入，持貨約8年，帳面獲利1.22億元，期內升值逾1倍。

佐敦低水值投資

另外，佐敦近期亦成為熱門投資地，區內亦有不少整幢商廈的買賣，如今年5月，佐敦彌敦道金峰大廈全幢以約20億元易手，物業於1960年落成，佔地面積約4,000多方呎，總樓面約60,798方呎，平均呎價3.29萬元，買家為資本策略（00497），計畫將全幢翻新，打造以美容為主題的大廈。原業主為區樹洪家族，物業於58年間升值逾554倍。

又今年四月，市場消息指佐敦四海大廈全幢，獲財團出價25億元洽購，呎價高見3.3萬元，直逼中環商廈呎價水平。有指該財團看好高鐵通車效應，故正部署洽購佐敦全幢物業。此外，恒基地產（00012）亦趁勢放售尖沙咀山林道38號全幢銀座式商廈，叫價達15億元。業界人士認為，佐敦物業價格比尖沙咀、旺角等地區低水，加上同樣擁有高鐵效應，利好區內物業身價，屬於今年值得投資的地段之一。