觀塘恆安街項目規模較細，大受小型發展商歡迎。

市區地皮買少見少，重建項目成為搶手貨。市建局推出的觀塘恆安街項目4月10日截標，共收到多達18份標書，反應遠較近期招標地皮好。全球經濟正面對大量不明朗因素，發展商亦更為審慎，令較小型的項目更為搶手。

市區重建局公布，觀塘恆安街需求主導重建項目共收到18份標書。入標的發展商包括新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）、香港興業（00480）、英皇國際（00163）、會德豐地產、嘉華國際（00173）、華懋、宏安地產（01243）、遠東發展（00035）、建灝地產、高富諾集團、莊士機構（00367）、麗新發展（00488）等。

資料顯示，上述項目可建總樓面約7.17萬方呎，當中住宅樓面佔約6.37萬方呎，提供約138個單位。日後物業售樓收益達13.8億元後，即需要向市建局分紅，首3,000萬元比例為20%，其後遞增至最多50%。同時，需要提供約3,260方呎的日間護老中心，政府將最多以1,492萬元回購該部分。

華坊諮詢認為，項目鄰近市建局大型重建項目觀塘市中心，而規模較小，入場費又低，所以一定能吸引不少中小型發展商。華坊諮詢評估，該項目估價約7億至7.6億元，樓面地價每方呎10,500元至11,500元（不包括須作社區用途部分）。

市建局規定觀塘恆安街項目單位不能少於300呎。

由於市建局不希望有「劏房」單位出現，所以項目的單位面積有所限制，最細單位不得少於300方呎，並規定一半單位面積須為300方呎至480方呎。

有入標的英皇國際助理物業經理張思薇表示，該區交通配套充足，旺中帶靜，受惠政府起動九龍東，令住宅需求增加。樓市穩定，會隨市況出價，項目護老中心等建築費亦會計算在內。建灝地產行政經理林綺華亦指，該項目屬市區難得供應，所以出價會較為進取。

除了重建項目，強拍舊樓亦是發展商近年增加土儲的招數之一。一直以來不斷進行強拍的恒地（00012），近日再就大角咀萬安街16至18號、24至30號申請強拍，上址分別為2幢和4幢6層高舊樓，目前各已收購92%和88%業權。

上述舊樓於1957年落成，地盤面積分別為1,607.9和3,206方呎。早前恒地也已收購萬安街及大角咀道舊樓，料有關地盤將合併發展，可建樓面27萬方呎，計及今次強拍，恒地勢成該區的大地主。