在納米樓蔚然成風下，香港的人均居住面積近年亦相對愈來愈少。

仲量聯行《住宅銷售市場》報告預料，實用面積200呎以下納米樓愈起愈多，未來3年的落成量更佔整體私人樓宇的4%。當中，在面積上更有愈來愈細的傾向，如愉景灣就有新發展項目向90方呎以下挑戰。香港住宅如此蝸居，歸根究底，源於政府的「辣招」扭曲市場，損壞二手市場供應鏈，政府如不適時放手，取消辣招，港人在未來，相信連呼吸的空間也難尋。

仲量聯行公布《住宅銷售市場》報告，報告指由今年至2020年將有約3,300個「納米樓」（實用面積為200方呎或以下的單位）落成，較過去3年（2015至2017年）的落成量顯著增加35%，而落成量更相等於整體私人住宅落成量的4%。

當中紅磡環海東岸提供最多單位，約450伙；屯門菁雋緊隨其後，提供約280個單位。若以面積計算，現時英皇國際（00163）跑馬地The Unit服務式住宅，提供68個單位，其中64伙為細單位，最細單位的實用面積為91方呎，可謂細絕全港。不過，該報告亦指，愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位實用面積低於90方呎，將挑戰「納米樓」面積的新低。

儘管不少納米樓單位面積細、呎租高，如英皇跑馬地The Unit呎租就達124元，但全數單位仍於數月內租出，反映「納米樓」甚受市場用家接受。仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑指出，由於購買「納米樓」的總價相比其他住宅單位低，吸引買家購買。在工資升幅落後於樓價升幅下，現時發展商需要調整興建單位的面積，以維持較低的總價水平，令更多買家能負擔，故興建納米樓仍成為市場主流。

屯門菁雋共提供約280個納米樓單位。

仲量聯行研究部港區董事鍾楚如續說，近年「納米樓」除了供應量急增，並由集中在市區發展，擴散至非核心區。而隨著政府於6月底宣布引入新空置稅，預期發展商將會興建更多較易負擔的單位，務求新供應更容易被市場消化。在納米樓蔚然成風下，香港的人均居住面積近年亦相對愈來愈少。根據2016年中期人口統計數字，香港家庭住戶的居所樓面面積中位數約為430平方呎，人均居所樓面面積中位數則約為161平方呎。反觀新加坡面積為香港約六成，人口較香港少四分之一，但當地人均居住面積有323平方呎，比香港大一倍。由此可見，香港人的居住質素大大落後於國際水平。

其實香港落至如此田地，其源頭在於特區政府的辣招。港府於2013年規定只有400萬元或以下住宅物業才可敘造最高九成按揭貸款；2015年2月又規定700萬港元以下自住物業按揭上限六成，讓市民買中大型單位時更困難，結果炒起細價樓。再加上辣招讓整個二手市場供應鏈嚴重受影響，以致樓價不斷上升，亦讓市民只能靠銀碼總價較細的納米樓上車。如政府不適時退出市場，相信納米樓將繼續成為市場主流。