雲匯貨尾的回贈極高，相等樓價打了八折。

大埔白石角供應不斷增加，發展商為了加快去貨，近日使出新招，以「招標+回贈」方式吸客，而且回贈比例驚人，相等大幅劈價兩成。此類消售手法，亦已引起市場關注。

大埔白石角是近年新盤供應重鎮，加上區內有不同發展商投得地皮，包括信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及南豐集團、新鴻基地產（00016）及億京等均有部署，以致定價上相對進取。近日新地重推旗下雲匯的700伙貨尾單位，但方式與傳統有別，全以招標手法出售，並以高現金回贈作招徠。

雲匯1期於3月5日再售出24伙，該盤本月累計已售出76伙。週二售出的單位，成交價598萬至2,052萬元，以買家料可獲樓價約兩成回贈（包括樓價3%至24%的印花稅回贈、付清樓價現金回贈8%、新地會會員回贈1%等）計，單位實際價錢約478萬至1,641萬元，實際實呎約1.93萬元。

至於同區億京的新盤海日灣，亦同樣透過招標方式出售，該盤於3月4日及5日兩日共售出16個單位，套現1.3億元，單位平均成交實呎1.38萬至1.85萬元。

新地上月才在白石角再投得一幅地皮。

由於透過招標方式賣樓，發展商不用提供價單，所以分析認為是欠缺透明度。白石角未來供應較大，新地透過進取方式賣樓，相信亦是希望可以儘快套現。信置現為白石角最大地主，分別擁有天賦海灣一期，以至三期海鑽．天賦海灣及逸瓏灣，以及新推的逸瓏灣8。該公司上月突然低價開賣逸瓏灣8，首批折實平均呎價1.32萬元，呎價低見1.2萬元，較同區新盤平逾兩成。新地雲2期上年7月開價時，首批折實呎價高達1.72萬元，較逸瓏灣8貴逾三成，所以今次推貨尾時，透過回贈變相減價增吸引力。

新地於白石角持有的地皮不算多，除雲之外，上月以逾63億元，接近市場上限投得優景里地皮。項目可建樓面近95萬方呎，每方呎樓面地價約6,646元，新地決定會為項目投資約為120億元。

大埔未來數年將成為供應的重鎮，相信市場要一段時間才以消化到供應。高力國際香港估價及諮詢服務高級董事鄭亥延指，由於大埔自2016年起有多幅政府土地賣出，預計未來3至5年間，該區將提供至少2.5萬個住宅單位，因此，預料大埔住宅價格中期內升幅相對溫和。