政府迄今已批出7幅啟德住宅地。

政府推「逃犯條例」引發的風波，早前令高銀金融（00530）撻訂放棄啟德的商業地皮，而住宅地的招標亦似乎受到輕微影響。啟德第4C區1號地盤住宅地，週三（26日）129.16億元批予內房華潤置地（01109）及保利置業（00119），按呎價計，較上月批出的毗連地皮，已跌價8%。

地政總署公布，啟德第4C區1號地盤住宅地，以129.16億元批出，中標財團為華潤置地及保利置業集團。資料顯示，上述地皮面積約10.2萬平方呎，指定作非工業用途，可建樓面達71.4萬方呎，每方呎樓面地價約18,080元。市場原先的估值約121億至136億元，樓面地價每平方呎約1.7萬至1.9萬元，即今次中標價為預期之內。

地皮合共收到6份標書，入標財團包括會德豐地產夥拍中國海外發展（00688）、信和置業（00083）則與嘉華國際（00173）聯手；新鴻基地產（00016）、長實（01113）及嘉里建設（00683）也有參與競標。

雖然今次的中標價在預期內，但相比上一幅啟德住宅地的地價已失色不少。政府於5月批出的第4C區2號地盤住宅地，當時成交呎價為19,636元，創九龍東呎價最高地皮。4C區1號及2號兩幅地皮並排而列，同樣享無遮擋海景，反映啟德地呎價在1個多月內跌近8%。啟德舊跑道於2018年11月至今，已批出合共7幅住宅地，每方呎批出價由約13,523至19,636元。

內房華潤置地夥拍保利奪得首幅啟德地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，今次的中標價為預期之內，觀乎近期的「社會運動」及市況，估計今年下半年地價相對平穩，發展商在出價上會較為保守。他認為，各大發展商仍睇好後市及第二個核心商業區（CBD2），估計未來啟德全海景住宅地以每呎1.9萬元為頂價，要再破頂有一定難度。他指出，第4C區1號地皮在跑道上望全煙花海景，但缺點是交通及其他商業配套不足，估計項目有能力打造成混合式豪宅，預料落成後每呎售價為33,000元起，總投資成本約180億至200億元。

中原測量師張競達表示，地皮批出價，符合市場預期，是次住宅地皮位於跑道區前排，可享一線維港海景，發展潛力優厚，料將來會發展為海景豪宅，連同建築成本及合理利潤，項目開售時實用呎價可達約33,000元或以上水平。