啟德商場地皮出現流標，令市場大感意外。

由於東九龍寫字樓未來供應大增，令發展商對區內的商業項目發展更趨審慎，啟德估值近百億的海景商業地王因而流標。地政總署公布，屬機場跑道區、啟德第4C區5號地盤商業∕酒店用地流標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不會出售該土地。

該幅地皮共收到9份標書，包括信和置業（00083）、長實集團（01113）、遠東發展（00035）、建灝地產、新鴻基地產（00016）、九倉置業（01997）、Astute Max Limited、嘉華國際（00173）及鷹君（00041），但全部出價均未達政府所定的底價。

政府表示不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎種種因素，例如每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等，會在適當時候考慮推出該啟德用地的安排。該地皮面積約10.2萬平方呎，指定作非工業（不包括住宅、倉庫、加油站，但包括酒店用途），最高可建總樓面為61.2萬平方呎，地積比約6倍。地盤最大上蓋面積受限，不可多於地盤範圍70%，以及高度限制不得高於香港主水平基準95米。賣地章程並規定發展商不可將項目拆售。

南豐之前投得的商業地皮，將作純商業用途。

市場原先估計，地皮估值約89億至95億元，每呎樓面地價為14,500至15,500元，可發展六星級全維港海景酒店及超級甲級寫字樓項目。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文坦言，未預期項目會出現流標，雖然發展規模大，資金回報期長，而交通配套是問題之一，但發展商出價理應不會太低。他相信今次流標屬個別事件，不會影響市場氣氛，但估計今年地價仍會向下調整約5%至10%。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典亦對流標感意外，他認為，政府與發展商計算方式存在分歧，例如發展商傾向以寫字樓方式計算，而政府計算方式或考慮海景酒店的高價因素，形式估值上落差。他相信，是次流標對該地皮日後重推，甚至是區內其他商業皮推出有影響，相信影響政府計算底價。市場人士亦認為，若樓市在調整期之內，政府未來在計算上應該要更貼市。

未來東九龍的供應將大爆發，亦令發展商叫價更為審慎，資料顯示，今年東九龍便有7個全新甲級寫字樓項目落成，合共約240萬方呎，當中逾7成樓面於位東九龍，總樓面面積達近145萬方呎。至於啟德新區仍有三塊商業地皮未推出，包括第4C區4號地盤、第4C區5號地盤、第1M區1號地盤及第1M區2號地盤，總樓面面積多達255.5萬方呎。至於由南豐以逾246億元獨資投得的啟德第1F區2號商業∕酒店地，已向城規會申請興建兩幢一高一矮的商業大廈，不涉及酒店元素，擬作純商業用途，亦將大大增加區內供應。