大埔白石角優景里地皮有10家發展商或財團入標競投，當中僅有中信泰富及中海外2間中資入標。

豬年首幅推出地皮大埔白石角地皮於2月8日截標，但在入標的10個財團中，中資的身影可謂十分罕見，似乎中資發展商在港投地意欲有減退跡象。數據顯示，原來去年政府推出招標出售的11幅住宅地皮中，中資發展商只投得3幅，中標率更由2017年的七成大跌至兩成七。事實上，隨中國經濟增長放緩，加上中美貿易戰的陰霾仍未散，中國已嚴謹採取防止資金外流的措施，令中資融資因難，在港投地的難度增加不少，故仍未敗走的中資企業對投地態度改變，並改變策略進軍本港地產市場，本港地價再難大升。

送狗迎豬，地政總署推出大埔白石角優景里與博研路交界住宅地於上週五截標，共有10家發展商或財團入標競投，屬於該區自2014年5月以來標書數目最少的一幅地皮，較2015至16年普遍收到13至17份標書數目大減。

優景里地皮屬地政總署自2007年以來，在白石角一帶推出的第12幅住宅地，鄰近香港教育大學運動中心，地盤面積約35.41萬方呎，料可興建的總樓面面積約94.94萬方呎，並且為12幅白石角地皮中總樓面面積第2多的地皮。優景里地皮坐落在吐露港公路的另一邊，日後住宅單位可享的景觀料以山景為主。

是次入標的發展商多屬本港財團，包括獨資形式入標的長實（01113）、新鴻基地產（00016）、恒基地產（00012）、會德豐（00020）、嘉華國際（00173）、遠東發展（00035）和建灝地產，麗新發展（00488）則與利福（01212）、泛海（00129）和資本策略（00497）合組財團入標。而今次入標的中資則有兩家，包括是中信泰富，以及中國海外（00688）夥拍信和置業（00083）合組財團入標。

僅兩內房參與

觀乎是次入標的財團，除了兩家在香港地產市場發展已有一段時間的中海外及中信泰富之外，過去幾年才以新進過江龍攻入本地樓市的中資，已鮮有見到其身影。事實上，從近幾次招標的地皮中，參與的財團都以本地薑為主。如剛流標的啟德跑道區首幅商業/酒店地，入標全屬本地發展商，包括長實、新地、信置、九龍倉（00004）、鷹君（00041）、嘉華等。

至於今年1月下旬批出給新地的啟德機場跑道區上首幅臨海地皮，亦是以本地地產商為主，包括長實、嘉里、會德豐地產財團等。

啟德發展區地皮原本由過江龍為主，如今已重回由本地薑主導。

據仲量聯行的《住宅銷售報告》，去年中資發展商在港賣地市場競投住宅地皮中標率顯著下跌，由2017年的70%大跌至去年的27%。可見，中資財團在港狂掃地皮的光景已不復再。

翻查資料，去年政府推出招標的11幅住宅地皮當中，只有3幅是由中資發展商投得，包括由保利置業投得的油塘住宅地皮，以及高銀（00530）及中國海外發展分別投得的舊啟德機場跑道的兩幅地皮，其中兩幅地皮中標價為市場估值下限，其他住宅地皮則大多由本地大型發展商投得。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，短期內中資發展商在港投地仍會傾向細選地皮，以及抱審慎態度，若政府進一步收緊資金外流，將加劇中標率下跌的情況。

海航折戟而返

講起過江龍，最令人印象深刻的非海航集團莫屬，皆因每呎1.3萬元的啟德樓面地價便是由海航所帶起的。在2016年11月，海航以88.37億元投得首幅啟德地皮，樓面呎價為1.35萬元，在1個月後，集團再下一城，以54.12億元投得第2幅地皮。集團在短短5個月內，斥資約272億元鯨吞4幅啟德地。發展商更曾指出，擬將4幅地皮作統一規畫，興建國際級大型住宅綜合項目，提升整體的協同效應。

可惜，好景不常，2017年內地逐步加強資金管制，限制企業到海外併購及擴張，中銀監針對明星級民企進行排查，除萬達、安邦外，海航亦是被點名的民企之一。其後，海航因資金鏈出現問題，頻頻出售旗下資產之餘，亦不得不賣地自救，去年2月集團將2幅啟德地皮賣給恒地；相隔1個月，海航再以63.6億元將1L區1號地皮售予會德豐。

至於僅餘的1幅1L區2號地皮，集團曾多次向外表示，會將地皮保留發展，更有消息指項目料明年底起預售，可是最終卻是以68.9億元蝕讓給會德豐，意味海航於本港的地產夢亦正式破碎。

觀乎目前中國經濟增長放緩，據中國商務部數據顯示，春節期間全中國的零售和餐飲企業銷售額增長率按年下降1.7個百分點，雖然電商企業京東春節期間的交易額大幅增長約42%，對消費有拉動作用，但是百貨商場和購物中心的銷售則表現不振，拖累整體。

內地經濟轉弱

而去年內地第4季國內生產總值（GDP）錄得2009年首季以來最差的增長幅度，錄得僅6.4%，全年計則增長6.6%，並且是1990年後最低水平。星展香港財資市場部董事總經理王良享指出，數據反映中國經濟受到貿易戰的影響，又指中國今年增長放慢是不爭的事實，因外貿縮減，貿易順差會繼續下降，料今年經濟增長放緩0.3至0.4個百分點至6.2至6.3%。

嘉華營業及市場策畫總經理（香港地產）溫偉明稱，今年樓市具挑戰性。

近日有內媒報道，全球經濟趨弱，國內外機構均普遍下調經濟增長預測，中國經濟亦面臨下行壓力，保守估計全年GDP增長放緩至6.3%，當季增長則有可能降至6%。文章又指，開完地方「兩會」的30個省市中，有22個下調GDP增長，平均調低0.4個百分點，最大幅度則為1.5百分點。

再加上，中美貿易戰的走勢如今仍是時晴時陰，而中美兩國即將舉行新一輪貿易談判，務求趕及在3月1日限期屆滿前達成協議，避免爭議升級。美國總統特朗普揚言，中美兩國貿易談判一旦沒有成果，將會向價值2,000億美元的中國進口貨品增加關稅，由目前的10%增至25%。相反，兩國若達成協議，則可能取消關稅，因此美國商界將非常關注談判結果。

投資態度審慎

據《彭博》報道，中美雙方貿易談判現階段仍是處於開始草擬共同文件，但對於如何執行協議存有分歧，美國總統特朗普部分助手亦承認，最有可能的情況是延長3月1日的談判期限。現時中美繼續在北京舉行副部級工作會議，為2月14日的新一輪高級別經貿磋商作準備。

再者，內房企業亦面對不少困境，如今年1月萬科實現合同銷售面積達317.7萬平方米，合同銷售金額488.8億元。資料顯示，去年1月集團合同銷售面積為444.4萬平方米，合同銷售金額679.8億元。換言之，今年1月萬科合同銷售面積和銷售金額均按年減少28.5%和28.1%。

另中原地產研究中心統計數據顯示，上月內地一線城市樓市成交面積整體環比下降約38%，其中廣州成交面積環比下跌65%，北京環比降幅超過40%，深圳的降幅近達三成，上海則持平。春節期間，一二線城市的網簽數據基本暫停，北上廣深均為個位數。

在各方面的負面因素下，內房企亦不敢過分進取，一方面不會再任性地一摘千金，再天價投地外，發展方向亦有轉變，如近日有消息指出，萬科與新世界合作共同收購西邊街5至17號業權，並正準備發展成一幢商住物業作出售及收租用途。去年恒大（03333）則以「買殼」方式以約66億元向恒地購入屯門管翠路項目，成為集團進軍香港首個住宅項目。