美國總統特朗普突然宣布，美國從5月10日起將2,000億美元中國商品關稅上調至25%，讓中美貿易談判再起暗湧。

正當樓市處於熾熱之時，中美貿易紛爭再起波瀾，美國總統特朗普突然威脅5月10日起，將2,000億美元的中國商品關稅由10%上調至25%。消息一出，令港股於5月6日曾大跌千點，有市場人士憂慮，若果情況持續或影響樓市走勢。

然而，有業界人士指出，支撐樓市的基本因素仍未改變，再加上市場有龐大的購買力支撐，故樓市再陷入新一輪調整的機會很微，有意置業的人士更可趁此機會「執筍貨」。

樓市熾熱氣氛持續，過去週末的新盤混戰，各盤的銷情都十分理想，其中會德豐（00020）的將軍澳MONTARA首輪500伙即日沽清，套現逾40億元，發展商更於即日盡推餘下的116伙應市，截至5月7日已累計登記數字已超過3,000票，並安排在5月10日推售。

另同日全盤盡推240伙的新世界發展（00017）旗下瑧樺，只賣剩6伙，套現逾18億元，瑧樺共錄5組大手客認購，當中1組買家斥資約1,800萬元購入3伙單位；億京發展旗下海日灣II次輪賣366伙，累沽約七成五單位，連同其他貨尾，2日錄得近1,200宗成交，套現約110億元。對上一次最多一手成交的週末便要數到2017年9月，當時新鴻基地產（00016）Grand YOHO一期、中國海外（00688）啟德1號及華懋海翩3盤同日發售，該週末累錄逾1,160宗成交。

市場充斥著牛氣，據中原城市領先指數CCL最新報183.92，按週再升0.4%，連升12週。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，預計今年中CCL將重返188.64點歷史高位。他又指，CCL現時距離歷史高位相差2.5%；CCL Mass相差2.49%；CCL（中小型單位）則相差2.57%；CCL（大型單位）相差4.08%。

美國擬加中國關稅

然而，正當各大機構都轉軚，以及調高本港樓市上升前景之時，美國總統特朗普於當地5日在推特（Twitter）發文，聲稱中美談判進展太慢，並威脅5月10日起將2,000億美元的中國商品關稅由10%上調至25%，另外3,250億美元的商品亦可能「很快」加徵25%關稅。

過去週末的新盤銷情理想，其中會德豐發展的MONTARA首輪500伙即日沽清，套現逾40億元。

此消息一出，令中美貿易談判局勢急轉直下，觸發環球市場大市，道指期貨率先大挫500餘點，週一滬指更勁跌5.6%，過千股分跌停板。而港股亦大裂口低開739點，其後最多跌1,125點，見28,956點的本月低位，最終收跌871點，報29,209點，為3個月來首度跌穿50天線，下跌港股多達1,700隻。

金管局總裁陳德霖表示，雖然中國如期赴美談判，但難以預計特朗普提出上調關稅的動機，亦不會猜測其手段及用意，若談判破裂，料會擴大全球金融市場影響及調整風險，甚至影響資金流及投資意欲。他指，本港房地產市場存在過熱情況，去年經5個月短暫調整大約9%後，今年首季反彈5%，稱樓市週期演變存在不確定性。

破頂成交續現

然而，即使中美貿易紛爭再起波瀾，仍難阻擋市民上車的需求，如日前青衣區有「白居二」買家以未補地價533萬元，買入居屋青泰苑E座誠泰閣高層4室，呎價9,621元，創該屋苑未補地價呎價新高。另同日在九龍德福花園亦有上車客以高價入市。美聯物業助理區域經理胡善恒說，德福花園K座高層10室，實用面積491方呎的2房戶，獲買家以805萬元承接，呎價16,395元，創該屋苑呎價新高。

市場人士均認為，中美貿易戰惡化暫對樓市的影響不大。會德豐地產常務董事黃光耀認為，貿易戰只屬短期外圍因素，短期波動令股市單日大跌對樓市影響不大，不會削弱買家的入市意欲，相信不會影響集團或其他發展商的推盤步伐。至於對上一次貿易戰突然將樓市推冧，是因當時市場同時受到加息壓力所致，本港仍面對土地供應不足，以及需求強勁的因素，故對下半年樓市升勢依然樂觀，維持仍有5%至10%上升空間的看法。

現時公屋有76萬住宅，估計當中最少一成是公屋富戶。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，中美談判突變，或令部分買家稍轉審慎，但經歷過去年樓市微調後急升的情況，物業依然是較理想的保本工具，而且較投資股票所需專業知識較少，相信股市波動將吸引更多投資者套股換樓，物業市場長線投資者比例將增多。

短線成交受壓

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，樓市早已走出谷底，相信樓價難如去年般出現大幅調整。因本地樓市的基調不變，以及購買力驚人，房屋供應卻遠遠追不上需求，相信將繼續利好次季樓價持續上升。不過，由於二手樓價已出現大幅反彈，如中美無法談攏，估計短期二手會出現短暫的「觀望期」，成交量有機會受壓；而一手方面，從過去週末的熱賣情況可見，購買力持續湧現，如市況沒進一步惡化，相信發展商的推盤步伐將不會減慢，開價繼續貼市，未來新盤仍將主導市場走向。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才亦表示，目前樓市購買力主要來自用家，會否入市是取決於自身的供款能力，雖然貿易戰持續影響本港外貿表現，但對整體經濟影響並無想像中大，對市民的供款能力未見有太大衝擊。

事實上，樓市不會再次陷入新一輪調整，全因影響樓市的多個基本因素，都沒有改變，例如目前本港失業率仍然低至2.8%，接近全民就業情況，是連續第12期維持同等水平。勞工及福利局局長羅致光指，勞工市場短期內料會維持大致穩定。至於供應方面，隨公私營房屋比例改為七三比，加上土地仍是供應不足的狀態，市場預期中長期供應不足，有助樓價平穩向上。

隨著公私營房屋比例改為七三比，市場預期中長期供應不足，有助樓價平穩向上。

息率仍處低位

與此同時，目前本港仍保持低息環境，儘管去年9月銀行曾輕微加息1次，但目前按揭息率仍普遍維持在2.375厘水平，仍屬於極低水平，甚至低於部分中小型單位的租金回報率。由於市場預期今年加息的機會較低，只要息口不升，「供平過租」的情況持續的話，再者，目前樓市有強大的購買力支撐，樓價出現大跌的機會可謂難上加難。

紀惠集團副主席兼行政總裁湯文亮認為，市場3大購買力正是分支家庭、公屋富戶，以及每年以優才、投資等渠道到港的人士。近年本港人口結構出現變化，傾向「小家庭」生活模式，家庭「細化」成為趨勢。據政府統計處資料，截魂8年年底，本港家庭住戶平均人數為2.8人，而家庭住戶數目亦由2018年中的257.81萬，增至年底的258.39萬。

同時，據2016年中期人口統計數據，由夫婦及未婚子女所組成的住戶比例亦下跌，由2006的41%下跌至2016年的37%。比率回落，估計是生育率偏低所致，不少夫婦選擇生1至2個小孩，而子女長大後選擇自住、或成家立室自組家庭，這些分支出來的家庭便是推動住屋需求向上的重要動力。

除此之外，湯文亮稱，現時公屋有76萬住宅，估計當中最少一成是公屋富戶，屬超級富戶的最少更有1萬個，上月政府向一個擁有千多萬資金公屋富戶判罰社會服務令，強逼公屋富戶遷離，顯示政府正慢慢處理這批公屋富戶。他指，據聞大約有6,000至7,000公屋富戶被要求撤離他們所住的公屋單位，這批購買力除私樓外，亦會入市已補價的公屋或居屋，從而令公屋居屋樓價不斷創新高。

下跌空間不大

他續指，每年有萬多名以優才、投資等渠道到香港的人士，他們亦擁有買樓能力，7年後成為永久居民，便有機會在港買樓。「這萬幾個專才就是購買力，每年房屋供應目標才得1.8萬個，邊度夠呢？2.8萬個就差不多。」有見及此，布少明認為，相信不少準買家會瞄準機會「執筍貨」，在一定程度上對樓市帶來支持，樓價難有大跌空間。