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地產
中國・海外・香港

樓市第一手 | 需要按揭中介的四類人


適逢聖誕及新年佳節,香港的商場、街道、以至無數人的安樂窩皆洋溢着歡樂的節慶氣氛,筆者祝預各位節日快樂,2022年香港跨出「疫」境、鳳凰涅槃!上回筆者分享了早前進行的「2022年置業民調」中,逾5成受訪者料年內樓市平穩,近2成人更料樓市有5%至10%的上升空間,反映大部份受訪者對後市審慎樂觀。如有意置業,現時越來越多人選擇聯絡按揭中介,而非直接於銀行申請按揭,以下4類人士十分適合尋找按揭中介幫忙。

  1. 缺乏按揭知識

按揭易學難精,特別對於剛上車的新手,遇到按揭問題時或感到手足無措。如直接到銀行分行申請按揭,職員或未有時間與客人詳細講解,甚或身兼多職,未必專門負責按揭業務。而稱職的按揭中介則可跟進客人的整個申請程序,同時排解客人對按揭的疑問。

  1. 擔心個人條件

對於每位業主個人條件上的差別,可承造的按揭成數、壓力測試基準、每月供款、繳交的稅項亦有所不同。薪高、糧準及信貸紀錄良好的買家承造按揭,當然比非固定入息或有負債的買家容易一點。若擔心個人條件問題影響按揭,可找按揭中介作簡單咨詢,按揭專員會跟據客人的個人條件,快速地評估客人的按揭狀況,作出個人化及貼心的按揭建議。

  1. 不了解銀行取態

除了個人條件外,銀行在按揭上的取態,亦直接影響按揭條款及批核情況。例如購入樓齡超過45年的私樓,部份沿用「75減」的銀行未必可批出30年按揭;此外,年初部份銀行或搶攻按揭業務,批核及優惠上或更具競爭力,相反年尾部份銀行已「到數」,優惠及批核速度或會減退。如買家自行申請按揭,或會走「冤枉路」,甚至大失預算。

  1. 無暇分身/想賺取額外優惠

除按揭新手,亦有不少客戶屬資深買家及投資者,由於他們可能已有數個物業在手,部份申請轉按或能賺取更優惠的息率及現金回贈。稱心的按揭中介會協助及提醒客戶處理新造及轉按事宜,協助無暇兼顧按揭的買家,省卻時間同時賺取更高的回報。此外,按揭中介並不會瓜分客戶從銀行得到的優惠外,亦會有額外回贈回饋客人,比直接於銀行申請按揭賺取更多「着數」。

 

撰文:經絡按揭轉介營運總監張顥曦

張顥曦

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