旺角彌敦道703至705號金鑽璽再現大蝕讓！成交單位是金鑽璽12樓全層，建築面積1,835方呎，於去年12月尾由銀主以1,368萬元沽出，呎價7,455元。原業主於2017年以公司股份模式買入，當時買入價2,587萬元，其後淪為銀主盤，現經忠誠拍賣行成交1,368萬元，帳面勁蝕1,219萬元或47.1%。此單位於2013年1月尾曾經「摸出」3,372.7萬元，惟之後交易取消，意味現時物業價格已由高峰勁跌59.4%。

銀座式商廈金鑽璽位處旺角核心區，比鄰港鐵站，於2012年底樓花期拆售。物業樓高20層，前身為住宅，由德祥地產重建作商業用途。2012年12月資本策略以7.3億港元向德祥地產購入全幢物業，一星期後馬上拆售樓上16層。當時拆售反應熱烈，3日內已沽出超過九成，套現5.69億元，惟現時個個小業主都損手離場。

對上蝕讓為金鑽璽兩層單位 (4及5樓)，於去年2月尾以5,200萬元易手，新買家為旅港番禺會所，兩層舖位樓面面積共約5,314方呎，呎價僅9,785元。原業主李子彬為知名鞋履零售品牌萊爾斯丹（Le Saunda）創辦人，現為品牌非執行董事。李氏於2013年8月各以4,729.46萬元一手購入上述兩舖，合共9,458.92萬元，持貨7年帳面蝕至少4,258.92萬元，若計及代理佣金等雜費，估計損手約5,000萬元，料為近一年最大宗銀座式商廈蝕讓個案。

旺角金鑽璽近年成交均錄蝕讓，項目中層一個面積1,835方呎單位，於2019年7月份以2,038萬元易手，呎價11,106元。原業主持貨7年帳面亦蝕1,228萬元。