屋苑鄰近不少單位身價都以億元計。

雖然近個多月本港社會環境未算和諧，但對樓市而言，影響仍算輕微，特別是豪宅市場依然暢旺，今年上半年價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記宗數達973宗，總值466.47億元，較去年下半年分別增長33.5%及36.6%，創23年新高，難怪多個豪宅項目蓄勢待發，當中預計會以招標形式推出的45 TAI TAM ROAD，就已上載樓書，料短期內公布售樓安排。

根據中原地產研究部統計，今年上半年不單止二手豪宅交投理想，但一手成交就欠理想。上半年價值2,000萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得728宗，總值389.2億元，較去年下半年的1,077宗及588.08億元，分別跌32.4%及33.8%，宗數是2015年下半年574宗後的7個半年度新低，金額為2016年上半年335.34億元後的6個半年度新低。該行認為上半年缺乏大型豪宅新盤開售，影響一手豪宅買賣回落。

或許有見及此，由樂聲電子（00213）發展的洋房新盤45 TAI TAM ROAD，突然於上週上載樓書，相信是部署短期內開售。樓盤佔地3.24萬平方呎，住宅樓面面積達29,149方呎，共建有7幢獨立洋房，分1至8號屋（不設4號）。

據樓書顯示，每座洋房樓高3層，實用面積介乎4,751至4,848方呎，樓底高3.5至4.5米，每幢洋房均自設升降機，由地庫至2樓等不同樓層，另各配置841至1,613方呎花園，還設有400至606方呎停車位及約992至998方呎天台，以及65方呎梯屋及約57至169方呎前庭和65方呎露台。

以室內面積計，2號屋面積最大，而8號屋面積最細，卻附有面積最大的花園。既然是豪宅，所以保安設備齊全，如地下停車場、升降機及花園都安有閉路電視，大門及所有窗戶都安裝磁性感應防盜，主人房安裝緊急警報按鈕，就連廚房都裝有大門視頻對講機。

項目前身為僅1座名為Longview的獨立屋，於2008年由樂聲電子與一外資基金以合營公司用4.8億元購入，至2012年8月，樂聲電子再以2.5億元購入合營公司餘下五成股權，才成功統一業權，並於2015年以3.077億元補地價發展成如今項目。

間隔：

雖然7幢洋房各有特色，但間隔全為5房2廳（連5套房）加儲物室及儲物室連廁設計，當中地下僅設廚房及客飯廳等，1樓設有3間套房及2間多用途室，2樓設主人房及面積接近主人房的客套房，另有大儲物室。而主人房會設有雙露台。

配套：

相對於一般私人屋苑或單幢住宅項目，基於此項目的洋房面積都以數千呎計，發展商就不設屋苑會所，因為每戶都設自家的戶外泳池及私家花園。作為豪宅項目，生活配套當然非考慮之列，最近的商場也要駕車或乘車約10分鐘才至紅山廣場，內有超市及小量食肆，如至赤柱大街的食肆選擇更多。

同區供應：

坐落於豪宅地段，鄰近供應相當有限，附近的新盤包括90 REPULSE BAY ROAD、淺水灣108等，未來的新盤會是今年3月易手的大潭道10A至10C號，其目前由3個複式單位及地下露天停車位組成，地盤面積8,792方呎，可按地積比率0.75倍發展為樓面6,600方呎物業。其新買家為資深投資者黎永滔及其妻楊小燕。