Downtown 38低於市價開售，難怪首批單位迅即沽清。

由於近期發售新盤普遍較二手市場叫價低，以致銷售反應熱烈。剛於1月19日進行首輪銷售的馬頭角單幢新盤Downtown 38，就因開價較二手低一成，推出的155伙在兩個多小時內沽清，發展商隨即發布第3號價單，折實平均呎價為19,780元，較2號價單漲價6.3%，涉及共66伙，相信也將被搶購一空。

位於馬頭角北帝街38號的Downtown 38，由新鴻基地產（00016）及市建局合作發展，地盤面積1.17萬平方呎，總樓面面積約105,232平方呎，包括約8.77萬方呎住宅樓面及約1.76萬方呎商業樓面，為單幢式建築，樓高25層，不設庇護層，配置有3部升降機。

項目共提供228伙，首張價單推出50伙，提供2種付款方法，當中現金付款計畫最高可享9%折扣，折實平均呎價17,288元，相對同區樓齡較新的喜點均價達2萬元，折讓逾一成。喜點同座落於北帝街，由中國海外（00688）及市建局發展，與Downtown 38的發展模式一樣，且都是單幢樓及樓高25層，但其僅提供168伙，單位量較少。

由於公布首張價單後市場反應佳，故發展商隨即公布第2號價單，原價加推105伙，折實平均呎價18,610元，表面較首張價單高約7%，但發展商解釋分別在於樓層及景觀差異。項目首兩張價單中共115伙實價都在600萬元以下。這兩張價單共155伙於剛過去週六開售後兩個多小時內迅即沽清，令發展商即宣布推出3號價單。

單位間隔四正，惜不少配上黑廁。

3號價單共66伙，包括46伙1房及20伙2房，折實平均呎價為19,780元，較2號價單有約6.3%升幅，而發展商再次解釋乃原價加推，只因單位多為向南座向，價格差別在於單位的樓層、景觀及座向。項目有機會於週內公布銷售安排，餘下的7伙特色戶或以招標形式推售。

新地代理副總經理唐錦江表示：「Downtown 38首輪銷售共售出155伙，以年輕客為主，主要客源來自九龍區，土瓜灣及將軍澳區，佔約60%，而新界區買家佔約30%，港島區則佔約10%。價單第3號涵蓋20伙2房開放式廚房單位、19伙分層標準單位、1伙特色戶；以及46伙1房開放式廚房單位。價單第3號的單位以定價計市值約4.7億元。」

間隔及配套：

項目單位面積介乎280至561平方呎，間隔分1房2廳、1房2廳（連套房）、2房2廳、2房2廳（連套房）及儲物室、3房2廳（連套房）及儲物室。要留意逾半為黑廁單位，俱設開放式廚房，但不設媒氣管道，不能明火煮食。

特色戶共15伙，分布於5樓及28樓，分連平台及頂層特色戶兩種，實用面積由280至561方呎，間隔由1至3房都有。連平台戶共8伙，處於5樓，實用面積由280至391方呎，配置52至251方呎平台，部分還設有16方呎工作平台。頂層特色戶有7伙，樓底高2.95至4.05米，面積由291至561方呎，亦包括1房至3房單位，各配置132至490方呎天台及22方呎露台；部分另設37至81方呎平台、41至43方呎梯屋，以及16方呎工作平台。

項目鄰近未來沙中線馬頭圍站，當中大圍至紅磡段料年內通車。

樓盤地下至2樓劃為商舖，面積達1.76萬方呎，並鄰近馬頭角道、北帝街及譚公道一帶民生商店及大量食肆，附近還有多家超級市場、街市、銀行、政府合署，而步行至翔龍灣廣場少於10分鐘，生活配套算是一應俱全，惟換來的代價則是噪音少不免。

交通：

項目鄰近未來沙中線馬頭圍站，當中大圍至紅磡段料年內通車，紅磡至金鐘段料2021年通車。另馬頭角道及馬坑涌道都有多條巴士線，可穿梭港九新界多個地方。而步行往九龍城渡輪碼頭亦只需10分鐘，可乘渡輪往返北角及九龍城。

同區供應：

樓盤坐落舊區，鄰近都是數十年舊樓居多，但2010年馬頭圍道一幢舊樓倒塌，加快了區內重建工作，所以近年也出現了不少單幢物業，如4年樓齡的喜點及月前才入伙的喜築，另港人首置盤煥然懿居則剛於23日截止申請，其分2幢大樓，提供493伙，以市價六二折發售，實用呎價介乎11,692至13,969元，定價由314.2萬至660.5萬元不等。