項目為藝里坊系列首個項目，涉及240伙，主打1房戶。

樓市有轉勢跡象，發展商加快推盤步伐。近日推售的新項目中，開價都較以往保守，即使是向來有價有市的港島新盤，如恒基地產（00012）旗下西營盤單幢新盤「藝里坊．1號」，為搶佔客源，亦以貼市價開盤。雖然折實平均呎價近3萬元，貴絕近年同區新盤首批單位，但勝在鄰近港鐵站及中環區等上班地段，料吸引不少投資者入市。

近月樓市聚焦於一手市場，發展商加快步伐推盤，不論是大盤或細盤，均以貼市價出擊，如恒地發展的西營盤單幢新盤「藝里坊．1號」，面對著市場競爭，開價亦不敢太進取，其首批50伙，折實平均呎價29,988元，涵蓋11伙開放式戶及39伙1房戶，折實價由669.7萬至883.8萬。

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指出，首批單位以定價計，市值近4億元，是次開價參考港島西區新盤，定價屬於貼市價，全部單位折實價900萬元內，相信此銀碼會受市場受歡迎。

觀乎近年西營盤區已有相當多新樓盤推出，項目鄰近的新世界發展（00017）「瑧蓺」，平均成交呎價約3.2萬元，近期一宗30樓、227呎開放式單位，成交價已高見815.1萬元；至於同區其他新盤「翰林峰」及「63 Pokfulam」，平均成交呎價亦約3萬至3.2萬元，故今次「藝里坊．1號」開價實屬貼市。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目位置理想，位處金融區且鄰近地鐵站，鄰近二手盤的收租回報亦不俗。美聯住宅部行政總裁布少明預料，項目租金回報率可達3厘以上，將吸引不少投資者，估計約佔項目客源三至四成。

區內民生商店及食肆林立，配套一應俱全。

間隔及配套：

項目為藝里坊系列首個項目，樓高28層，涉及240伙，清一色開放式廚房設計，當中全盤有八成單位面積細過300方呎。標準戶共233伙，實用面積223至421方呎，戶型涵蓋開放式至2房，主打1房戶，面積253至301平方呎，佔55%。項目特色戶有7伙，全屬5樓平台特色戶，面積232至400平方呎，當中F室平台只有12平方呎。

值得留意的是，項目的K室單位，標準樓層6至31樓面積同樣為286方呎，可是從平面圖所見，6至11樓K室屬於開放式間隔；而12至31樓K室因額外多一扇門，令單位變成1房（連套房）間隔。發展商解釋，部分單位因應條例所限，故不能稱為1房。

項目的單位間格四正，客飯廳以長形布局，近門位置設有嵌入式多用途櫃，客飯廳外接露台，大大提高室內採光度，亦將空間延伸至戶外，加上層與層之間高度約3.17米，進一步擴闊空間感。睡房屬套房設計，間隔同樣方正，加上設有兩邊窗，除可引入自然光外，亦能提升空間感。

項目會所名為Club Jam，以「獨樂Jam，不如眾樂Jam」為主題，配合系列潮流文藝風格，提供多項音樂設備，如卡拉OK房、Band房等，讓住戶盡情享受音樂，另有派對房、燒烤場及健身室等設施，總面積約3,060方呎。

項目距離港鐵西營盤站約5至7分鐘步程。

交通：

項目距離港鐵西營盤站約5至7分鐘步程，同時在皇后大道西、德輔道西及干諾道西沿線，有電車及多條巴士、小巴路線前往中環、金鐘、灣仔、北角、田灣及九龍等多區。

生活配套方面，區內民生商店及食肆林立，酒店、銀行、街市、醫院及商場等一應俱全。另區內亦有中山紀念公園、第三街遊樂場及石塘咀體育館供公眾使用。值得留意的是，項目坐落11小學校網及中西區中學校網，屬傳統名校網。

同區供應：

西營盤一帶為傳統舊區，近年有不少發展商收購舊樓重建，目前區內仍有數個重建項目，如忠正街兩旁的舊樓均是由恒地收購重建，發展商將忠正街項目週邊多條街道打造成潮流及音樂據點，並命名為藝里坊，如今開售的「藝里坊．1號」便是第一期，第二期位於1至19號，早前已成功統一業權，可建樓面達6.7萬方呎，料能提供約260個中小型單位。

此外，市建局亦啟動崇慶里、桂香街的重建項目，涉及14個街號的舊樓，項目佔地約1.2萬方呎，將會重建成一幢商住大樓，總樓面9.3萬平方呎，料可提供165伙；大鴻輝亦收購鄰近的德輔道西99及101號舊樓，將連同干諾道西96至103號地盤一併重建，整個地盤面積將擴大至1.5萬方呎，以地積比率15倍計算，可建樓面達22.5萬方呎，將會重建成純商廈或商廈連酒店項目。