因為反修例運動持續升溫，甚至影響本港交通狀況，打亂不少新盤銷售部署，但隨時年尾已近，加上市場憧憬中美快簽署首階段貿易協議，利好大市氣氛，遂各大發展商又蠢蠢欲動，好趁年底前推售新盤，當中港島區料成為焦點，皆因預計還有一個月多點的時間，或有4個新盤推出，涉及共340伙。

所講的4個港島新盤，分別是由長實（01113）發展的中半山波老道項目，涉及181伙；恒基地產（00012）發展的西半山羅便臣道項目，涉及90伙；新鴻基地產（00016）發展的東半山CENTEAL PEAK，共有53伙；以及由資本策略（00497）、泛海（00129）及高富諾合作發展的東半山皇第，共有16伙。

當中長實的中半山波老道豪宅，早在今年8月已有意推售，惜當時社會氣氛仍然緊張，集團明言若現階段推出，銷售存在一定難度，以致暫時煞停了銷售計畫。不過，此一時彼一時，在剛舉行完的區議會選舉，社會氣氛轉趨平靜，而且中美貿易談判又見轉機，再加上俗稱「空置稅」的《差餉（修訂）修例草案》已在立法會進行首讀，豪宅市場將大受影響，市場遂估計各大新盤豪宅會加快推出市場，包括長實的波老道項目。

資料顯示，波老道21號第1期包括3幢住宅大廈，總樓面達28.6萬平方呎，共提供115伙分層住宅，間隔以4、5房為主。而整個波老道21號項目共包括5幢住宅大廈，每幢樓高18至22層，合共提供181伙分層單位。

前身為公務員宿舍

波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。項目地皮由長實於2011年6月9日以116.5億元投得，僅較1997年小西灣地王低1.7億元，成為當時香港史上第2高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。

至於西半山羅便臣道項目，涵蓋西摩道6號、羅便臣道62C號兩塊地皮，地盤面積分別為約1,500平方呎及約2,353平方呎，均屬於「住宅（甲類）」用途。據悉，西摩道6號早於1988年已被恒地以1,060萬元購入，但由於該地盤面積細，加上交通不便，重建潛力低，故待收購羅便臣道62號才合併發展。而2015年7月，恒地就出手以1.12億元購入羅便臣道62C號4伙單位，連同之前購入的一伙單位，已成功收購全幢物業，總代價約1.4億元。

長實執行董事趙國雄曾表示，社會氛圍緊張，減低市民入市意欲，因此推遲旗下的西半山波老道豪宅項目的推出時間。

據可得資料顯示，項目的可建樓面面積約30,824平方呎，預計提供90伙住宅單位。由於屋苑位處高地，預料部分向北高層單位可享有海景，中低層單位主要以周邊樓景為主；而向南高層單位眺望翠綠山景。

原定8月招標出售

由新地發展的東半山CENTEAL PEAK，為司徒拔道18號1期項目，原定8月以現樓招標方式銷售，惜一直只聞樓梯響。樓盤共分兩期發展，涉及72伙，包括19憧洋房及5幢分層住宅，當中1期項目主打4房大單位，涉及5幢分層住宅，提供53伙，包括連天台及天台特色戶，單位間隔最少3房，面積約1,700平方呎，4房面積則約2,100方呎，最大特色單位約3,000方呎。至於2期項目就涉及19幢洋房，分別採用2至3層高設計，預計關鍵日期為2020年4月30日

位於渣甸山白建時道47號的皇第，只月16伙，其早在去年10月，就在英國倫敦舉行首個樓盤命名發布會，並公布樓盤資料。當時透露項目的各單位實用面積逾2,800至近7,000方呎，售價會參考島區同類地標式超級豪宅，如九龍倉（00004）及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON，以及太古（00019）東半山傲璇，冀開售時每方呎售價可挑戰10萬元水平，市場則料入場費約3億元。

一年過去，皇第尚未推出市場，但資本策略執行董事方文彬近日表示，皇第早前已上載樓書，現時正進行內部裝修，有機會短期出擊。據悉，22層高的皇第，每層各設1至2伙，合共16伙，單位實用面積由2,846至6,867方呎，樓底高度由3.5至4.75米。最高21、22及23樓連天台3層複式戶，面積更高達6,867方呎，單位亦設面積946方呎平台與1,103方呎天台。

項目由英國著名建築師樓PDP London設計建築外型，採現代設計風格，外牆金屬線條會隨室內空間不同功能而起伏，並會打造目成香港全新地標項目。據中原地產研究部新發表的統計顯示，10月份價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得268宗，總值122.23億元，較9月的93宗及46.79億元，分別急升1.88倍及1.61倍。而且二手豪宅市道暢旺，以致整體豪宅買賣結束4個月連跌回升。