利奧坊．曉岸主打迷你戶，入場門檻較低。

一手市場經過兩個月的沉靜後，熾熱氣氛再次起動。嘉華國際（00173）公布大埔嘉熙第三批單位售價兼加價，並計畫本週末（9日）進行第二輪銷售外，恒基地產（00012）的大角咀利奧坊．凱岸亦迅即開價，計畫在週末推售。

觀乎目前各大新盤中，利奧坊．凱岸的折實平均呎價不是最便宜，但因項目主打細戶，最細單位的實用面積不足200方呎，呎價貼近同區二手市場外，入場門檻不用450萬元。最重要是，項目位於市區，故料會吸引上車客入市。

踏入6月，各路新盤在美國加息前爭相出籠，繼新世界（00017）的柏蔚山後，恒地的大角咀利奧坊．凱岸亦緊隨推出，於上週五（1日）發出首張價單103伙，實用面積193至417方呎，全為標準戶，包括開放式至2房，當中實用面積最細的171方呎連平台特色戶尚未登場。

這批單位的定價465萬至1,035.3萬元，平均呎價25,170元，發展商提供最高5%折扣，折實平均呎價23,912元。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，現時同區奧運站屋苑二手呎價均在2萬元以上，故是次以起動價推出，屬貼市價推售，料取得理想銷情，將於週末（9日）進行首輪銷售。

不過，回看2015年10月隔鄰利得街的同系利奧坊．曉岸，首批折實平均呎價16,714元，意味此項目在短短兩年半便賣貴43%。但正如韓氏所言，首批的呎價僅屬貼市價，觀乎目前區內主要屋苑如海桃灣、柏景灣及維港灣等，二手平均呎價1.95萬至3.02萬元。

大角咀屬於傳統舊區，生活配套十分方便。

中原地產區域營業經理陳酋樺指出，項目以貼市價推盤，入場費平絕區內，將吸引大批上車客，料掀入票潮，凍結同區購買力。雖然現時同區二手放盤不少，但實際願意出售卻不多，往往商議好價錢後突然封盤不賣亦屢見不鮮，項目開價後，二手業主持觀望態度，未有主動減價或封盤。

觀乎在如今3盤混戰中，利奧坊．曉岸的平均呎價並非是最平，但因項目主打迷你戶，據韓家輝稱，項目首張價單共有28伙的折實售價低於500萬元，相信對可以吸引鍾情市區的上車客及投資者。

間隔及配套：

項目以1、2座形式發展，但實際樓層是互通的，涉及514伙，標準樓層一層22伙，頂層設有8個3房連天台及平台特色戶，單位實用面積171至632方呎，主打一房戶佔約63%。最細為3樓開放式連平台單位，實用面積171方呎，共有4伙，各設有55至120方呎平台。若連同138伙開放式單位，細單位更佔整個項目89%。

項目所有廚房均採用開放式設計，配備高級廚具及電器品牌，包括德國Miele嵌入式電磁煮食爐、微波爐、抽油煙機、德國西門子洗衣乾衣機及雪櫃。為迎合年輕買家的需求，發展商特別打造一個別具心思的會所「Club Splash」，以「水」為設計概念，融入藝術元素，並首創池畔co-working和water fitness。而且會所設施多元化，動靜皆宜，包括戶外游泳池、水晶宮、躍動健身室及池畔燒烤等。

項目附近大型商場有奧海城，內設超市、酒樓、餐廳及戲院等。

交通：

利奧坊．凱岸位處大角咀舊區，生活配套完善，距離港鐵奧運站只需要5至7分鐘步程。生活配套上，該處有大型購物商場奧海城，內設超市、酒樓、餐廳及戲院等，尚算方便。而大角咀道一帶有民生店舖，如燒味舖、便利店及茶餐廳等。

同區供應：

大角咀屬於傳統舊區，恒地近年積極於區內收購重建，除已推出的利奧坊．曉岸外，區內還有7個重建項目，包括剛推出的利奧坊．凱岸。發展商最近又成功收購了樂群街公園附近2個舊樓項目8成業權，令「利奧坊」系列北至萬安街、南至博文街，合共有7期發展，地盤面積合共超過11萬方呎。

其中利得街海興大廈及角祥街大志工廠大廈地盤，將計畫組成連貫利奧坊的大型商住項目，當中海興大廈項目早前已獲批興建1幢26層高的商住物業，總樓面約18.09萬方呎，其中住宅樓面約15.07萬方呎。近期集團亦就洋松街一帶展開併購活動，擴大區內版圖。

至於市建局亦在區內積極收購重建，目前仍有4個重建項目，料能提供467伙，包括過去幾年批出的福澤街及杉樹街項目，分別由其士（00025）及有利（00406）投得，均屬於中小型項目，而未來仍然有橡樹街及槐樹街兩個項目有待推出，合共提供近250伙。