yoo 18 BONHAM以一梯一伙設計，私隱度相對較高。

踏入狗年，新盤市場仍未正式啟動，不過，首季有機會推出的新盤中，豪宅卻佔大多數，而當中已開放示範單位的西半山yoo 18 BONHAM，相信會是最快推售的其中之一。

yoo 18 BONHAM位於半山的傳統豪宅區，新供應本就捉襟見肘，而且項目以一梯一伙設計，私隱度相對較高，住戶可享私人電梯大堂，突顯住戶尊貴身分。項目大部分單位為複式戶，中高層可望中西區海景。加上擁有名校網的加持，料呎價會創新高。

今年首季仍以超級豪宅及豪宅物業主導，目前尚未推出的新盤中，伙數佔總數近六成，包括西半山yoo 18 BONHAM、沙田雲端及澐瀚、何文田明寓、長沙灣翠雅山、荃灣西星悅海灣及逸璟．龍灣等，不過，預期這類豪宅盤將以招標形式推出，發展商會傾向採以惜售策略為主。

觀乎在眾多個項目中，yoo 18 BONHAM已經開放現樓示位予買家參觀，意味銷售已進入直路。仲量聯行董事總經理曾煥平指出，由於項目單位不多，會採取招標形式出售，並會視乎參觀情況，再決定招標時間。價錢方面會參考山頂Mount Nicholson、北角海璇等項目價錢，將不設指引價，項目亦會偏向惜售。當中3層複式戶將會在樓盤銷售最後階段推出。

基於項目的指引價參考如山頂Mount Nicholson的超級豪宅，而西半山的供應亦十分少有，在如此熾熱的市況下，料項目呎價或再創新高。

西半山的住宅供應有限，料項目呎價或創新高。

間隔及配套：

yoo 18 BONHAM屬舊契約項目，僅提供12伙，項目主打複式戶，包括8伙兩層複式戶及1伙3層天際屋，另有3個單層單位，面積由1,228至3,721方呎，項目亦提供12個車位，單位與車位比例亦1比1。

項目採一梯一伙設計，私隱度十足。面積最細單位設於9樓，實用面積1,228方呎，附設296方呎平台，3房雙套房間隔。最大單位為31樓至33樓3層複式單位，採6房2廳（連3套房）及儲物室連廁設計，實用面積3,721方呎，設有1,126方呎天台，單位更設有按摩池及桑拿室，當中的桑拿室設於分層住宅而言，屬罕見設施。值得留意，每戶升降機大堂均計入單位實用面積之內。

項目6至8樓為住客會所，總實用面積為4,482方呎，6樓設約17米戶外泳池，7樓設兒童遊樂天地，至於8樓則設有健身室及多用途活動室，為住客提供各類休閒活動設施。

交通：

項目距離港鐵西營盤站約需10分鐘步程，住戶除駕車外，乘搭港鐵出入亦十分方便。另區內亦有蘭桂坊、蘇豪區等娛樂、餐飲集中的地區，並有不少公園設施等。

不過，要數到中西區的賣點，自然是一眾父母夢寐以求的黃金校網。區內名校林立，小學11校網為本港四大名校網之一，較著名學校包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校等；中學則享中西區校網，學校包括英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等，而重建中的英華女學校，與屋苑僅一條馬路之隔，香港大學亦近在咫尺。

項目鄰近半山扶手電梯及卑利街一帶。

同區供應：

西半山的豪宅地段，多年來都是發展商兵家必爭之地，曾煥平指，半山區單位罕有，未來5年港島區大單位供應只有約600伙，故看好區內一手豪宅市場。近期恒基地產（00012）接連購入西半山舊樓項目，最新為老牌屋苑、羅便臣道105號翡翠園，現址為3幢住宅，涉及42伙連車位，佔地逾2.7萬方呎，收購呎價介乎2.95萬至3.11萬元。其實各大發展商爭相收購，於該區插旗。

隨著區內大型舊樓項目買少見少，發展商亦吼準小型地盤，如英皇近年收購的西半山般咸道24至26號般含臺，佔地僅4,000多呎，目前已收逾九成業權。而恒基地產（00012）與新世界發展（00017）合作發展的西摩道美麗臺項目，重建計畫醞釀逾10年，目前為區內最大型項目，項目早於2016年8月完成統一業權，佔地接近5.3萬方呎，佔地面積龐大，高度更屬巨無霸項目，皆因該項目早於區內未降低地積比時已批圖，然後才作收購，地積比高達9倍，可建樓面達47.2萬方呎，現時已完成拆樓。