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地產
中國・海外・香港

新按保兩周年 上會注意事項


自2019年10月份特首於施政報告中宣布為首次置業人士放寬由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限(承造最高9成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元;承造最高8成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元),高成數按揭的選用比例一直節節上升。

根據香港按揭證券有限公司最新資料顯示,今年首10月新批出及新取用數字皆破歷史新高,比兩年前即新按保推出前,新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額急升逾2.4倍及逾3.8倍。雖然近月樓市成交有所回落,令10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數連跌5個月,但整體按保宗數仍算是近年高位。

新按保可減少首期開支固然吸引,如考慮以新按保承造高成數按揭上會,除了基本了解外,以下數點是較少人提及及值得留意的事項。

1.申請人可不是「首置客」,但須自住

不少人以為申請高成數按揭人士必須為首次置業人士,事實上承造9成按揭的才必須是首置人士,而且收息必須為固定收入。另外所有按保申請個案必須為自住用途,如何向按保公司解釋,持有其他住宅物業時同時亦可申請按保?筆者曾經見證成功事例,借貸人向按保公司說明舊物業只屬擔保人身份,按保公司亦會考慮接受新物業的按保申請。

2.新按保只限已落成住宅物業,樓花不適用

由於新按保規定只能承造現樓按揭。如新盤是以樓花形式發售,600萬元或以下物業可以「舊按保」以即供形成上會,唯600萬元以上至1,000萬元物業不能以「新按保」即供上會,必須選擇建期付款方式,待落成後以高成數承造按揭,或選擇即供付款方法上會,最高按揭成數為6成。

3.首置客如未能通過壓力測試,須另加保費

「新按保」另一吸引之處是首置客如未能通過壓力測試,可額外加10%保費,惟仍須通過50%的供款佔入息比率。即假設承造30年8成浮息按揭,如通過壓力測試下,一次付清的保費為2.47%;如只通過供款佔入息比率的保費將會增至2.47% x 110% = 約2.72%。

撰文:張顥曦 經絡按揭轉介營運總監

張顥曦

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