三批新居屋3月22日起派發申請表格。

辣招之下無論私樓、二手居屋及公屋樓價均不斷創新高。房委會再有三批居屋開始接受申請，而售價當然創出歷史高位。位於長沙灣的凱樂苑，平均呎價達9,234元，最大單位叫價630萬元，創40年來一手居屋售價新高，亦意味市民上車愈來愈難。

房委會即將推出三批新居屋，3月22日起派發申請表，3月29日至4月11日接受申請。今期新居屋推售3個屋苑，分別為啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑。凱樂苑與信和置業等的合組財團以173億元投得的長沙灣「地王」為毗鄰，令其成為今次最矚目的新居屋項目。

除了位於市區，與港鐵南昌站相距步行路程僅5分鐘，凱樂苑擁最強地理優勢。該屋苑共分五座大廈，合共提供2,522個單位，並分兩個階段落成，成為今期提供最多單位的項目。第一期824個單位將於今年10月底落成，其餘1,698個則於明年9月竣工。

一手居屋呎價近萬，有聲音指已失居屋原意。

除了凱樂苑成為今期伙數最多的居屋，並罕有地提供逾大量超大單位，在近年一遍細單位熱潮之下，顯得更為罕見。凱樂苑單位實用面積為383.2至630.3呎，當中157個單位介乎628.6平方呎至630.8平方呎的單位。位置極佳，售價當然不會平，該項目平均呎價為9,234元，最貴單位售價更達630萬元，勢膺今期居屋項目樓王，亦創1978年月居屋以來，最貴的一手居屋售價。

二手價瘋狂

至於啟德啟朗苑，平均呎較凱樂苑更高，達9,755元，是新居屋2014年推售以來的新高，最大單位為471呎，最貴賣488萬元。一手呎價已近萬，二手價瘋價不絕。近日鰂魚涌康山花園7座A室，實用面積431平方呎，原則2房間隔，於自由市場以788萬元成交，實用呎價18,283元，為首次突破1.8萬元，再創全港居屋呎價新高。原業主於2012年連地價以435萬元買入，現時帳面獲利353萬元離場，大賺81%。市場人士透露，新業主為首置客。

政府未能成功控制私樓價，即使居屋已打七折，呎價亦近萬元，已超越市民負責上限，亦失去了居屋的原意。市場不少聲音提出，建議房委會加大折扣率，以令訂價下降。市場人士指，以往居屋折扣率各有不同，最早期的一些居屋如俊民苑、康田苑等甚至無需補地價就能出售，其實居屋折扣率不應一成不變，政府可考慮作出調整。