今年2月份都柏林樓價比去年同期上漲了12.7%。

別以為只有本港樓市熾熱，才有排隊買樓的現象，近日愛爾蘭首都都柏林15區Clonsilla的Beechwood住宅區開盤日，眾多潛在買家就攜帶睡袋和座椅一早便守候在樓盤前。當地樓市盛況拍得上香港，只因近年愛爾蘭創業優勢強，經濟大升，吸引大批資金及移民湧入。

據比利時聯合銀行（KBC）的報告表示，到2020年，愛爾蘭住宅潛在買家的人數將增長到30萬人，但目前每年5萬筆的交易量意味大多數買家至少需要兩年才能現置業夢想。房屋需求強大，推動其首都都柏林的樓價不斷高漲，自然成為投資者的新寵。

據愛爾蘭中央統計局（CSO）數據顯示，今年2月份愛爾蘭樓價比去年同期上漲了13%，單月漲幅亦有1%，作為樓市交易淡季的2月份，這幾乎是破紀錄的數字。其中都柏林房價上漲了12.7%，都柏林以外地區則上漲了13.1%。自2013年當地的樓價復甦開始，當地樓價已升了74.6%，當中都柏林的升幅更達90.6%，為全國之最。然而，現時全國的平均樓仍比2007年的高峰期低21.8%，而都柏林的平均樓價亦比2007年低23%。亦即升值潛力仍可期。

預計到 2031年愛爾蘭的人口將由現時的470萬增長到 520 萬。

推動都柏林樓市的動力來自當地的創業優勢，帶動資金及移民流入。在世界銀行進行的「經商環境優越度」的調查中，愛爾蘭位居世界第13位。主要因為愛爾蘭的企業稅率僅僅只有12.5%，遠遠低於其他歐盟國家。很多製藥公司和科技公司也因此將歐洲總部設在愛爾蘭，從而合理規避高額的稅收。世界多間科網公司的歐洲總部均在愛爾蘭，例如微軟、IBM、惠普、Facebook、twitter等。目前有超過1,000家大中型跨國企業在愛爾蘭設立分支機搆。愛爾蘭政府對於企業的支援，也是吸引創業者移民愛爾蘭的主要原因。另外，愛爾蘭企業局正在積極努力提高企業的研發意識，讓愛爾蘭經濟發展成為生產效率更高、更具創新性和競爭力更強的經濟。

名校聚集

企業崛起增加工作職位和經濟發展潛力，吸引了移民和資金湧入。加上作為全球高等教育最發達的國家之一，愛爾蘭擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水準。當中都柏林就有世界一流的大學如聖三一學院（Trinity College ）、都柏林大學（UCD ）和都柏林城市大學（ DCU ），吸引來自世界各地的學子。讓當地的房屋需求大增。

預計到 2031 年，愛爾蘭的人口將由現時的470萬增長到 520 萬，人口不斷增長將增加人們對住房單位的需求。人口爆發增長的同時，當地新房建設率不高，根據2017年住房報告，在2016年總建成的新房不到 15,000 套，為近20年新房建成平均水平的 65% 。

為了加速新屋建設計畫的審批流程，去年中旬大型規畫許可申請從地方議會手中直接轉到了規畫局（An Bord Pleanala），在新「快速通道」體系下，開發商為11,000多個住房單元的新建申請了許可。不過，最近規畫局拒絕了都柏林南郡位於Leopardstown的Clay Farm大型新建樓盤申請許可，這顯示雖然審批過程加速了，但不能保證規畫最終會變成現房。而且當地發商似乎樂見樓價上漲的浪潮，並採用「分階段的方式」推出新房，亦讓樓價難以回落。

現時都柏林平均房價為43.2萬歐元，其中鄧萊里‧拉斯當（Dun Laoghaire-Rathdown）地區最貴，平均房價達60萬歐元。根據愛爾蘭最大的地產買賣網Daft.ie──2017年第一季度的最新資料顯示，都柏林的年租金收益率同比去年增長了 13.9%。而參考今年都柏林的平均房價，其租金收益率大約為 6.21%，回報率相當豐厚。

世界一流的大學如聖三一學院（Trinity College）位於都柏林。

分南北部

都柏林大致可以分為南北兩部分，南部屬於學校聚集區，房價一般比北部稍高，但北區亦有不少優質地段，如都柏林3區的Clontarf如一個小邁阿密，擁有海濱，每日均有不少慢跑者和遛狗者遊玩。該區還有一座古城堡、有大片的樹林，以及靜謐的海邊美景，再加上各色酒吧和餐廳，將此地打造成一個融歷史與現代於一身的安樂之所。此外，都柏林1區為愛爾蘭的市中心，是多少遊客們的必經之地。這裏也集中了購物街和美食街。至於北部的6區是一個特別適合生活的區域，這裏靠近市中心，有多種交通工具，並彙集了多家餐廳及大型超市。

要留意，在愛爾蘭，房產稅被稱為Local property tax (LPT)，是根據該房屋的市場價值而徵收的財產稅。愛爾蘭房產稅是從2013年開始徵收的，以100萬歐元為分水嶺。市場價值少於100萬歐元的房屋，徵收房屋價格的0.18%，而超過100萬的部分則徵收0.25%。但是從2015年1月份開始，地方政府可以適當調整房產稅，在-15%和+15%之間浮動。