淘大工業村地契屬於舊契，毋須補地價即可重建。

近年發展商不斷出手強拍舊樓，以增手上土地資源，強拍風氣近期吹到工業大廈之上。被相中的是去年經歷四級奪命火災的九龍灣淘大工業村第1座。本身持有該大廈85%業權的恒隆地產（00101），近日向土地審裁處入紙申請強拍，大廈估值約6.42億元。

土地審裁處資料顯示，恒隆近日入紙申請強拍淘大工業村第1座，按申請文件顯示，恒隆已持有該廈84.85%業權，餘下4樓A、C及D室和5樓C及D室共5個單位未能成功收購，涉及樓面面積1.3萬方呎，故此引例申請強拍。

恒隆近年一直積極收購淘大工業村第1座，早前以逾5.18億元收購由「舖王」鄧成波家族持有的淘大工業村地下全層，上月底又以約2.3億元向母公司恒隆集團（00010）收購該大廈的4個工作室，佔總樓面約2.2萬方呎，令集團現有項目業權增至85%。

淘大工業村第1座如此吸引，全因地皮的土地用途現為「住宅（甲類) 」地帶，可以進行住宅發展，由於該廈樓齡達56年，地契屬於舊契，毋須補地價即可重建。測量師估計，該大廈的估值約6.42億元，佔地約2.07萬方呎，目前總樓面面積約12.3萬方呎，呎價約5,221元，地積比約9倍，可建樓面面積約18萬方呎，若以可建樓面計算，每方呎樓面地價約18萬方呎，每方呎3,567元。

恒隆已持有淘大工業村85%業權。

該大廈鄰近住宅的二手呎價約1.4萬至1.5萬元，距離最近的得寶花園呎價最貴達15,023元，而地皮位置鄰近港鐵站，區內商場林立，交通方便，屬非常優質。鄰區啟德發展區的一手，最新呎價就高達2萬元，所以恒隆強拍成功的話，將是非常抵買。

淘大工業村第1座去年6月發生火災，率先起火的是時昌迷你倉，其後蔓延至其他樓層，大火燒了108小時才被救熄，為香港歷來工廈第二長命火災，事件亦導致兩名消防員殉職。其後屋宇署曾進行物業結構評估，顯示整體樓宇結構沒有倒塌危險，但在大火發生後，恒隆已不再出租項目單位，以進行修葺。

近年發展商大舉強拍舊樓，最進取的為恒基地產（00012），10月才向土地審裁處申請強拍堅尼地城卑路乍街36至38號天成工業大廈，市場估值約4.229億元。資料顯示，物業早於1971年落成，地盤佔地約6,418方呎，現時為1幢13層高工廈，而新鴻基地產（00016）去年亦透過強拍，投得天成工業大廈毗鄰的卑路乍街32號保發大樓的全數業權，若兩家發展商合作發展，項目發展規模可擴大兩倍，預計可建樓面面積達17.9萬方呎。土地審裁處的資料顯示，今年申請強拍宗數已有13宗，較去年全年11宗多。