新地副董事總經理雷霆（左）證實集團有入標怡東酒店。

新加坡上市的文華東方宣布，有關「出售香港怡東酒店」計畫，因為沒有標書能夠完全符合期望，結果決定放棄出售。據知，由於怡東項目位置理想，加上已獲批可重建成商廈，市場對競投反應相當熱烈，傳多個財團入標價均超過300億港元天價。然而，在商廈市場氣氛熱熾，怡東酒店可謂「皇帝女唔憂嫁」。計畫告吹後，文華東方或會考慮其他方案，包括將酒店重建發展成商業樓宇。

文華東方國際指自9月15日公布放售的銅鑼灣怡東酒店計畫之後，已收到若干潛在買家就收購該項物業提交的建議書，唯最終認為未完全符合期望或交易要求，因此文華東方國際將繼續審視所有選項，包括在原址重建為商業樓宇。

怡東酒店於1973年開幕，現為四星級酒店，有865間客房及21間套房，大部分房間均可享維港海景。怡東也是文華酒店集團本港3間酒店中，沒有用文華品牌的酒店。

由於港島區商廈用地已甚為緊絀，而怡東酒店更擁有全海景，屬市場上的熱門項目，加上投資市場氣氛熾熱，市場估值達300億，樓面呎價達4.4萬多元，若易手將成為本港歷來單一最高物業成交價。

市傳包括希慎興業（00014）以及數家中資財團均有意入標。另外，由於怡東酒店毗鄰新鴻基地產（00016）的銅鑼灣世貿中心，若能統一兩幢大廈的業權，未來重建時會發揮更大的協同效應。因此，市場亦估計新地將會入標，而就在公布結果前一天，新地副董事總經理雷霆亦證實，集團有入標怡東酒店，但不方便透露實際入標價。市場消息就指，多個財團入標價均超過300億港元，反映怡東坐擁的全海景位置極為吸引，並有重建潛力。

雖然項目最終未能出售，但怡東酒店亦不愁出路，因為該項目早於年前已獲批重建26層商廈，另加4層地庫，總樓面約68萬方呎。對於項目未能售出，有測量師估計，主要跟出價有關，其次是付款條款及零售市道前景。然而，受消息衝擊，新加坡上市的文華東方本週三早上急挫三成，連帶銅鑼灣大地主希慎及現正標售朗豪坊寫字樓物業的冠君房託（02778），其股價亦一度受拖累逆市下跌。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，近年港島區全幢商廈新供應少有，加上怡東項目地盤面積大，在規模上可具備一定彈性，加上銅鑼灣區屬熱門旅遊地段，其地舖及零售樓面均極具價值，故深受投資歡迎。同時，近年政府持續在住宅市場加辣，增加發展商賣樓的難度，故此部分財團改為把資金，投放在限制較少的商廈市場，亦造成商廈市場熾熱。