市建局天價收舊樓，社會質疑會市建局推高樓價、加劇市區豪宅化現象。

樓市火熱，不止公屋、居屋、車位頻頻破頂，連市建局的重建項目收購價亦創出天價。市建局5月初以天價收購中西區崇慶里∕桂香街發展項目，實用面積平方呎價達2.36萬元，遠超去年收購九龍城重建項目的平方呎價約1.6萬元，漲價四成七。由於價格成為歷來最高收購價，社會質疑市建局推高樓價、加劇市區豪宅化現象。

一場「關公災難」殺到，市建局行政總監韋志成日前急急在網誌發文解話，指市建局被動，呎價是按政策和法例釐定，西環項目僅約80個住宅業權，而過去一年上環及西營盤有超過1,100個住宅物業成交，批評局方推高樓價是理據不足。他承認現時整體物業市場不論局方或私人發展商均面對「水漲船高」的高收購價，連建築費、利息等開支，「麵粉」價高昂，日後發展成本將反映到樓價上，是不爭的事實。

市建局在今個月初以天價收購西營盤崇慶里/桂香街發展項目，實用面積平方呎價達2.36萬元。

至於「低買高賣」，韋志成指市建局亦「無著數」，因為「低買高賣」項目看似帶來可觀累計盈餘，然而局方要進行市區重建，改善住屋水平，即使銷售時有較大收益，都是暫時性收入，日後要用於市區更新開支，有時收入與支出更無法抵消。

他以10年前收購土瓜灣重建地盤61個住宅及地舖業權為例，當時收購自住物業的實用面積呎價為5,100多元，該項目今年初公開發售，預計市建局有7億多元總收入「落袋」，但市建局去年在同區展開另一重建項目，收購呎價已升至約1.6萬元，收購成本高達9億元，換言之，收入被龐大的收購成本抵消。而且市建局持續「高買」，日後一旦市場波動要「低賣」時，市建局要面對的財政風險和衝擊不容忽視。

韋志成指市建局雖然可「低買高賣」，但未來風險大，故「無著數」。

雖然韋志成愈說愈無奈，不過外界就認為他愈解愈衰，把責任推到市場上，變相是預告市建局同私人發展商出售的樓價只會愈來愈貴，態度跟私人發展商無異。其實自波鞋街重建項目出現消失的空中花園及體育名人館，觀塘重建發展區的鵝蛋又幾乎被滅，市建局在市民心中的印象經已相當麻麻，而今次解說又未有新意，局方或真的要找高人指點，打造一下形象工程。