海璇標售的2個單位呎價高達5.8萬元，貴絕港島東分層戶。

一手豪宅新盤成為年底的焦點，多個豪宅項目均錄得驕人的表現，為2017年畫上完美的句號。如新鴻基地產（00016）位於北角的海璇，12月中以招標形式售出兩伙，呎價高達5.67萬及5.86萬元，貴絕港島東的分層戶。在市況走勢明朗下，不少分析認為豪宅將可跑贏大市，而以優越地理位置及海景作為賣點的海璇，相信有機會再創新高。

今年一手銷情熾熱，臨近年尾，豪宅更成為市場焦點，其中一個便是新鴻基地產（00016）於北角的海璇，其首批標售的10個單位，雖然最後只沽出兩伙，但呎價卻分別達5.67萬及5.86萬元，雙雙打破長實（01113）同區維港頌7座頂層連天台單位，造出的5.22萬元呎價紀錄，貴絕港島東分層戶。

海璇售出的2伙分別位於第1座10樓的A及B室，均面向維港，擁海景。其中10樓A室實用面積1,585方呎，4房雙套間隔，成交價約8,980.65萬元，呎價5.67萬元；10樓B室實用面積1,173方呎，3房1套間隔，成交價6,873.47萬元，呎價更高達5.86萬元。新地副董事總經理雷霆表示，海璇反應熱烈，成交價格理想，相信已成為北角分層單位呎價的新指標。

雷霆指出，集團在不同時期均有焦點樓盤，10多年前是禮頓山、7至8年前是天璽，到今天是海璇。他多次強調，對銷售海璇採取惜售策略，皆因項目位置優越，擁有超過400呎的海濱長廊，遼闊的海景難以複製，是精心打造的極致豪宅。

項目距離北角港鐵站僅約3分鐘步程。

事實上，不少市場人士均看好明年豪宅市場的走勢，其中戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預料，明年上半年整體樓價再升10%，豪宅市場則會跑贏大市，明年上半年將升10%至15%。因此，相信海璇的呎價或售價，將很大有機會再創新高。

間隔及配套：

海璇分兩期發展，如今的1B期，由5座大樓組成，共355個單位，間隔由開放式至4房單位，另備有特色單位，包括頂層連天台及花園平台單位，最大單位約2,400方呎。其中開放式單位的實用面積近300方呎，少於20伙，而海景單位則以3至4房為主，實用面積由約1,200至1,600方呎不等，佔約100伙。

項目的賣點固然是前方的海景，但同時前方正是車來車往的東區走廊，故海璇採用的玻璃幕牆設計，突顯維港海景優勢之餘，這個幕牆亦有減音效果，並且為全港首個私人屋苑提供同類設施，並已獲環保署及屋宇署等政府部門認可。

作為市區中的豪宅，海璇的住客會所及戶外空間總面積約2.8萬方呎，其中室內及室外泳池是連貫設計，長約60米，另有董事屋及多項特色設施。車位方面，1期則提供128個。

項目鄰近渣華道市政大廈，內設街市、熟食中心、體育館及圖書館等。

交通：

項目距離北角港鐵站大約3分鐘步程，另項目基座便是北角碼頭公共運輸交匯處，提供逾10條巴士線路，前往灣仔、香港仔、沙田及機場等。此外，附近亦有電車、其他巴士及小巴線路，方便住戶來往港九新界。而位處前方的北角碼頭，與項目相距不足1分鐘步程，住戶可乘搭渡輪前往紅磡、觀塘及九龍城碼頭。

生活配套上，海璇自設大型商場北角匯（Harbour North），面積共22萬方呎，將分2期發展，第一期料於2018年首季開業。項目亦設酒店發展部分，名為海匯酒店（Hotel Vic），將會興建2幢樓高18層的酒店，樓面面積近38.75萬方呎，將提供近700間客房，以及樓面面積超過7萬方呎的零售和餐飲設施。除此之外，項目鄰近渣華道市政大廈，內設街市、熟食中心、體育館及圖書館等。而渣華道及英皇道一帶，沿途有不少民生商店和食肆，十分方便。

同區供應：

其實北角區還有1個新盤將醞釀登場，便是新世界發展（00017）位於繼園街一帶的FLEUR PAVILIA。項目涉及611伙，以3房及4房大單位為主，部署2018年應市。雖然港島區的地皮不多，但北角區的舊樓卻成為發展商的收購目標，近年不少企業轉租北角及魚涌寫字樓作總部，吸引多間財團落釘收購，部分將地盤重建成住宅項目，或者為商廈及酒店用途。鄰近炮台山港鐵站一帶的英皇道及馬寶道等的舊樓，亦獲發展商併購進行重建。如恒基地產（00012）已統一馬寶道1A至1P號項目，以及英皇道852號至858號等地盤業權，料有機會作商住發展，提供約30萬方呎樓面。