項目推出3座洋房招標，並於本月底截標。

甫踏入2018年，新盤戰已是一觸即發，當中沙田九肚豪宅新盤戰更是白熱化階段，繼尚珩有招標單位以高價成交後，新鴻基地產（00016）的雲端於上月初捷足先登，推出3間洋房招標，並於本月底截標；至於永泰地產及萬泰澐瀚亦即將加入混戰。即使九肚區內供應源源不絕，可是成交價卻屢創新高，預料雲端的招標單位有機會挑戰區內新高。

踏入新一年，新鴻基地產（00016）的馬鞍山雲海應成為2018年的頭炮盤，不過，在此之前，旗下的九肚雲端於上月初已推出3座洋房招標，包括Premier1、5及7號屋，實用面積2,938至3,740方呎，屬於新地早前公布的B戶型及C戶型洋房，並於本月31日截標。新地代理總經理胡致遠表示，項目預約參觀單位情況理想，將維持截標時間不變，希望有充裕時間予有興趣買家參觀。

雖然現時仍在招標當中，可新地副董事總經理雷霆對項目卻是充滿信心，並表示項目位置景觀布局優勝，預期客人出價及反應理想。這也難怪，皆因目前九肚山已推出的項目造價表現愈來愈好，且屢創新高，如雲端附近的尚珩，其1座9及10樓A室的複式單位，面積2,840方呎，屬5房複式間隔，成交價為1.004億元，呎價達35,352元，一度是沙田區內呎價最高的單位。

雷霆對項目卻是充滿信心，預期客人出價及反應理想。

可是，去年底這個紀錄已被同區的Mount Vienna所打破，項目7樓及8樓A室複式戶，定價1.18億元，扣除20%優惠後，售價9,440萬元，呎價高達36,238元，創沙田區呎價新高。觀乎在未來供應陸續有來的情況下，成交價仍能屢創新高，似乎如香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍所說，發展商之間的良性競爭，對區內樓價有正面作用，綜觀全港沒有一個豪宅地段是全是新供應，加上各發展商項目發展定位都為豪宅，故這區的升值潛力很大，難怪雷霆對雲端的成交價充滿信心。

間隔及配套：

項目由3座樓高7層住宅及24座洋房組成，當中3座住宅各取名為Apex 1、2及3座，面積924至1,893方呎，每座設有標準戶、複式戶等，當中1,893方呎最大面積單位屬於5及6樓複式戶。而洋房則以前後分布，20間前排洋房為B戶型及C戶型，以兩條大道分開，分別為Premier大道及Sommet大道，面積2,582至3,777方呎，各設12座，當中只有Sommet 10至15號屋位處街道與麗坪路之間。

B戶型客飯廳面積約630方呎，外接約60方呎露台，可飽覽八仙嶺及吐露港景色。主人睡房面積與客飯廳相約，闊度約近6.5米，空間感十足。而C戶型的洋房為4房4套單位，內置升降機可直達主人房。客飯廳連玄關合共超過800方呎，客廳闊度約7米，較B戶型更闊。最特別的是，主人房浴室有天窗設計，令光線更充裕。此外，項目設有約9,809方呎的住客會所，以及佔地約6,049方呎的平台花園。

住客如需購物可到區內大型商場新城市廣場。

交通：

項目洋房每戶都設有雙車位，而分層單位可用的私家車位有32個，雖不至於每戶都有一個車位，但車位與單位的比例亦高達1比0.9，方便住客自駕出入。公共交通方面，目前只有814號專線小巴循環來往麗坪路及沙田，而項目距離港鐵大學站則約5至7分鐘車程，住客如需購物可到區內的新城市廣場、火炭駿景園或銀禧花園商場。

同區供應：

明顯地，今年沙田九肚山是另個新盤戰場，除目前正在招標的香港興業（00480）和南豐的尚珩，以及雲端外，永泰（00369）及萬泰旗下的澐瀚於去年11月初已上載售樓書，永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目現階段正申請滿意紙，預料於明年農曆年前後以現樓招標推售，並計畫首推海景大屋。他強調，由於同區沒有同類項目可比較，因此價錢會將以港島山頂豪宅作為參考，並採惜售策略。

澐瀚位置在麗坪路的最高點，屬九肚山山頂，合共69伙，共設4幢分層住宅大樓，涉40伙，項目另有29幢洋房。而同系的澐灃亦已獲批預售樓花同意書，計畫2019年推出。項目設有68座洋房及90間分層戶，預計明年4月底落成。除上述幾個項目外，九肚的供應仍陸續有來，沿著麗坪路其實尚有多個新盤於較後時間推出，包括百利保及富豪酒店的麗坪路23號住宅項目、俊和及建滔化工（00148）合作的沙田市地段第579號，以及長實的沙田市地段第614號項目，單計前2個項目已約有270伙，包括洋房及分層戶。