豪宅市場有價有市，當中資本策略（00497）旗下沙田九肚洋房項目九肚山峰早前一洋房就錄得1.3億元成交，創新界新高，發展商亦趁勢加推3伙，包括麗坪路53、65及75號屋，後兩者連家具，前者則為交樓標準。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，待沽清後再考慮加推，並有加價空間。

已屬現樓的九肚山峰，提供20幢洋房，以橫排式排列，各設獨立門牌及入口，實用面積1,996至4,162方呎，推售至今累售7座洋房，套現逾6.24億元，現時造價最高的為麗坪路61號屋，以逾1.3億元售出，實用面積3,244方呎，呎價4.02萬元。項目設有住客會所，設施包括室內恆溫泳池及健身室等。

4新盤年內推

其實除了九肚山峰外，作為新界傳統豪宅區的九肚山，更是新供應的集中地，有多達4個項目有機會於年內推出，涉及共350伙。九肚山峰對面的便是永泰及萬泰合作發展的澐灃，以及新鴻基地產（00016）發展的雲端。

澐灃目前仍在興建中，設有68座洋房及90間分層戶，洋房面積約1,600至4,700方呎，分層戶約1,600至2,300方呎，預計明年4月底落成。而同系的澐瀚，位置在麗坪路的最高點，屬九肚山山頂，早前已拆棚，設有29座洋房及40間分層戶，洋房面積約由1,700至3,300方呎，而分層戶則約1,600至2,300方呎，項目將以4房戶型為主，預計關鍵日期為明年3月底。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指出，目前正申請預售樓花同意書，當中澐瀚將於今季獲批入伙紙，屆時以現樓形式推售。由於2盤的地理位置較高，料可望八仙嶺山巒、吐露港、沙田馬場及城門河一帶景色。

至於雲端，於去年底已獲批預售樓花同意書，新地副董事總經理雷霆已明言，計畫於下半年以現樓推售。項目位於九肚山的山頂地段，擁有雙面開揚景觀，部分洋房更設有升降機。翻查資料，項目地皮於2013年3月以14.2億元投得，每呎樓面地價10,885元，屬九肚山近數年推出的9幅地皮之中，樓面地價最高。

此外，另一個有機會短期推出的，還有香港興業及南豐合作發展的麗坪路尚珩，現場所見項目已拆棚，並已取得預售樓花同意書，故有機會年內推出。尚珩毗鄰玖瓏山及九肚山峰，共涉及61伙，包括洋房及分層戶，由於建於半山位置，料景致或不及雲端及澐灃等，但不少單位都可享有九肚山一帶開揚景致。