早前MOUNT NICHOLSON分層單位以天價13.2萬元一平方呎易手，成為亞洲新樓王。

承接去年土地市場的「旺氣」，政府今年首幅出售的住宅官地、位於龍翔道的豪宅地皮由九龍倉（00004）以124.5億元天價奪得，以呎價2.85萬元計算，更成為九龍新地王。由於九倉一向擅長打造豪宅，現有地王在手，市場估計，項目勢會打造成「九龍版MOUNT NICHOLSON」，若發展洋房，日後出售呎價更可達8萬至10萬元。

是次出售的住宅地皮位於龍翔道與獅子山隧道公路交界，可建樓面面積約43.64萬方呎。上週五截標時收到10份標書，除了本地大發展商如長實地產（01113）、新鴻基地產（00016）及恒基地地產（00012）等外，亦有內房華潤置地（01109）參與。

地皮最終由九倉獨資以124.51億元中標，樓面呎價逾2.85萬元，符合市場預期，並為政府賣地表住宅地皮造價歷來第三貴，以樓面呎價計，榮升新一代九龍區住宅地王。是次樓面呎價較嘉里（00683）2016年10月投得的龍翔道前地王樓面呎價2.12萬元，高近35%。同時較嘉里15年2月投得另一幅龍翔道地皮樓面呎價2.05萬元，近三年貴近39%。而連同今次賣出的地皮，現時九龍區地價最貴3幅地皮，均位於龍翔道。

九龍倉系內會德豐地產主席梁志堅認為，今次地價屬於市價水平，而因應現時豪宅價格相當，故決定即使未來會賺少點，亦渴望得到此地。他並指剛投得的地皮，由龍翔道一轉彎就抵達，交通方便，加上密度較高，若起高一些，景觀開揚，部分單位更可望海景。

是次九倉以獨資身份投得龍翔道地皮，反映其對超級豪宅信心十足。

梁志堅稱會以九龍頂級豪宅方向發展，項目尚未作詳細規畫，但肯定打造大單位，預期單位2,000多方呎，或甚至更大，最快兩年後才開售。分析推算，假設項目每平方呎成本約5,000元，計及地價、發水，估計總投資額至少149億元，每平方呎投資額3.1萬元，以2成利潤及8成實用率推算，項目日後推售實用呎價至少達到4.6萬元。相比同區一手現樓雲門現時平均呎價3.6萬元，高約3成。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則指，若發展為九倉發展出如旗下MOUNT NICHOLSON般的形式，排屋或洋房的部分呎價隨時高見8萬至10萬元。

今次是九倉自10年7月，夥拍南豐合作以104億元投得山頂聶歌信山道8號地皮後，約7年半以來再度奪得的官地。而聶歌信山道百億地王現已發展成亞洲樓王MOUNT NICHOLSON，項目共分三期，提供17幢洋房及48個分層單位，16年2月推售至今，累沽41伙，套現達193.77億元，相信已收回發展成本。當中早前屋苑其中一座的12樓分層單位更以天價13.2萬元一平方呎易手，成交價約11.65億元，以呎價計成為亞洲新樓王。而是次九倉以獨資投得龍翔道地皮，反映對超級豪宅信心十足。