日本樓價普遍較香港低，即使是最繁榮的東京都，或者是市中心，現時購買一個200餘呎的物業，只需百多萬港元，看似非常容易入手。但是，除了要留意位置、交通、單位詳情外，更重要的是，了解當地買樓稅項。曾經有人說，日本買樓平，但稅項高，實情又是怎樣？不想「賺了樓價蝕了稅」，你必須知道日本買樓的各樣稅項……

其實，日本的稅率並不算很高，但稅項種類確實頗多，建議買賣前計算清楚。

日本的不動產相關稅項

租金收入的法定有效稅率、所得稅、資本利得稅、房產稅和城市規劃稅、房地產取得稅、登記執照稅、消費稅、印花稅、贈與稅、遺產稅

日本房地產相關費用

房地產經紀人佣金、司法書士費

租金收入的法定有效稅率：通過出租不動產而取得的收入，會徵收其租金約 30%的稅率。

資產增值稅：當您以非居民身份出售日本樓時，您需要支付資產增值稅，出售持有不超過5年的日本物業，將按淨收益的30%徵稅。如果物業為自住用途，而納稅人符合某些條件，可以從總銷售價格中扣除3,000日圓（約213港元）。而持有超過5年的日本物業，將從淨收益中徵收15%的資本增值稅。

房地產取得稅：物業估價的3-4%。

登記許可稅：物業估價的0.4%至2%

消費稅：在日本境內銷售商品和提供服務，均須繳納10%消費稅，房地產交易亦需繳納消費稅，當中包括，建築物的購買價格、經紀佣金、房貸管理費、司法書士費、註冊土地和建築調查費等

基本上，於日本購買物業，稅款及雜費大約為樓價的6%至8%；置業後，每年亦要繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」，一般佔租金收入的10%至15%。出租物業須每年繳納固定資產稅及都巿計劃稅（固都稅），金額一般為政府估值的4%。賣樓時，政府有可能扣起樓價10.21%的源泉稅，但會在下年度確定須繳付的所得稅金額後，退還多繳的稅款。