李兆基的資產多到屈指難數，其恆基系的企業王國，由地產發跡開始，到公用事業、煤氣能源、酒店、數碼科技以及在國內的投資，不論資產質素、公司管理和盈利前景都很可觀。人稱四叔的李兆基有個特點：謙和。《易經》64卦之中，唯有「謙卦」是六爻皆吉，大抵頗能概括這位華人少有的世界級企業家成功之道。恆基系在逐步轉型，能源是中國未來經濟振興關鍵，煤氣在國內的發展志不在小。西九龍更是李兆基的一大文章，他為了奪標，不惜再降低地積比率，豪氣拋出400億，好戲在後頭。

四叔：股神納稅比我多

四叔另設基金專攻投資，是否有意與「股神」畢菲特比較?他幽默的說:「畢菲特要納的稅比我多，現時我不夠膽講，或者是三幾年後，可能有得追。可能沒有他那麼多（財富），現在是他的一成，或者三年後的收入是他的三成。相信增長會快過他。但是要很大資本才可過他頭。」他強調香港稅制的優點:「例如美國一間證券行，一年賺30億，要僱用幾萬人，全世界開分行、寫字樓，幾十董事，還有小股東，任你分，每人分得幾多?賺50億才有30億分，稅重使費多。香港無資本增值稅，長買一隻股，三年可升三成。依然是容易賺錢的地方。美國人投資美國股票需要交稅，香港人投資美國股票卻不用交稅。」

李兆基比「股神」更早看好中國，因中國是全球經濟增長率最高的地方，他的基金投資一半在國企，其餘「資金全世界走」，投資對象是「日日新，有好的我們便去想。很多花樣，講之不盡，千變萬化，很奧妙」。目前不少人看人民幣升值，「我們炒不了人民幣，無自由市場成交，便認龍頭股。私人認為國企股長線無問題，買國企股比買美國股好。」李兆基雖擁有合格境外投資者QFII額度，但投資額有限制，國內A,B股成交小，問題也多。

親征嘉享灣看推盤安排

李兆基雖然謙稱自己，是「細路哥已出來做生意，有什麼管理心得?都是盡其所能，一路做一路學，沒有什麼特別」，同時不喜歡說什麼理論，但他親力親為的作風，令下屬不得不受感染。例如7 月底西灣河碼頭項目「嘉亨灣」推出，李兆基7月18日「御駕親征」，親自巡視示範單位，足足花上兩小時，仔細檢驗物業建築進度及推盤安排。可見雖然他已擁有幾輩子也花不盡的財富，但依然投入的工作。

隨著富豪第二代陸續成長，接班人成為市場話題，但四叔直言沒有計劃退休，認為「年紀大了便做少些，有些寄託總是好事」。他的下屬表明，四叔不喜歡別人問退休問題。得力助手林高演曾對記者說︰「李生有很多鴻圖大志，不喜歡人問退休的。」他本人也曾表示︰「從來無諗過退休！我還有很多願望未達成，我還要發揮自己的能量，現在都未發揮得盡，我覺得自己還有大把時間去搞！」

土地重質不重量

去年底至本年中，香港經濟有復甦跡象，恆基一馬當先，宣布系內員工平均加薪分之五，可見四叔照顧下屬的作風。

恆基系早年持有大量換地證，因而取得不少市區靚地。但不少分析家認為，換地證可換的土地已所餘無幾，因此恆基有土地儲備不足的問題。四叔對此不徐不疾的回應：「儲備多、少，要看很多因素，有一千萬呎地，通通都是廢的，沒錢賺，不如一萬呎靚地。一家公司要看資產質素。大市上升得太急，可遲些補回儲備。」目前香港政府的政策，是土地放在這裡給大家，有需要便勾出。四叔生地說:「我們「不用急於煮飯吃」，餓些的話（指發展商）便促「火頭」煮飯，大家吃。其實那一個提出勾地不重要，勾地價多少也不是問題。任何市場不可能一口氣上升，總有調節的一天。」

事實上，恆基在01、02年地產最低潮時沒有受大市影響賤賣樓盤，令集團保留不少「彈藥」。例如中半山海景樓盤富匯豪庭，只出售其中三成，大部份留下收租。大埔三門仔比華利山別墅，樓盤本來計劃去年底或今年初推出，但四叔決定盤不賣。

此外，煤氣馬頭角舊廠址亦正在興建住宅物業，上述樓盤均可為集團帶來大量現金回籠。美林證券估計，未來一年恆基地產可推賣的大型項目，計入合作夥伴部份，可提供總單位超過7,000個。事實上，管理層已將未來4年來自物業之現金收入預測，調高至50億港元，較早前估計的35億為高。

爭奪西九顧問費五千萬

另一方面，李兆基私人持有位於沙田仁安醫院旁的地皮，亦剛獲屋宇署批出建築圖則，將興建八幢三層高洋房，以及兩幢31層高住宅，涉及樓面逾28萬方呎。除了發展《恆基財經企業》及重點發展大型地產項目外，李兆基認為，西九龍文娛藝術區項目，將是集團未來一個重點發展計劃之一。今年中，恆基以「香港薈萃有限公司」名義，獨資投標參與西九龍項目，入標文件共72箱，重量高達二噸，顧問費高達5,000萬元。在投資西九龍文娛區上，李兆基曾聲言項目投資額將高達300至400億元，對集團來說，根本不存在任何資金不足的問題。換句話說，恆基西九龍項目的成功，更是香港整體的光榮，因此集團與項目說得上是榮辱與共。

集團副主席林高演負責為整個項目出謀獻策，為了贏得項目最終發展權，無論從構思布局、設計配套，以及用料各方面，希望事事做到最好，能夠最後脫穎而出。他向本刊剖析集團為整個西九龍文娛藝術區注入的不同元素。

在整個「基線計劃」藍圖下，發展區面積約40公頃。項目中最令人矚目的，是當年Norman Foster構思面積高達25公頃天幕，在覆蓋整個文娛藝術區的同時，主要是營造超現實的時代感覺，製造一個後現代的地標效應。林高演詳細介紹為天幕度身訂做的每個構思。他指出，為符合對天幕設計的入標要求，構思中的天幕面積將高達22公頃，是世界上最長的天幕。外面天氣不論是睛或是雨，在天幕底下的演藝場館，可用作不同形式的大匯演、國慶活，以及歌舞表演等等，場內一切設計布局，說得上極盡華麗。

詳文另閱《資本企業家》創刊號