近年香港工商舖市場反覆整固，但是美聯工商舖最新調查顯示，核心區街舖正悄悄走出低谷。今年首季，四大核心區，即中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角，街舖整體空置率已降至11.1%，不僅較去年第三季再降0.8個百分點，更創2024年以來新低，空置舖數由881間減至814間，格局明顯轉向。

在四區之中，中環與尖沙咀的表現可視為整體市況的先行指標。中環街舖空置率由15.2%急降至12.6%，跌幅冠絕四區，而區內一線街空置率更由13.5%急跌至8.5%，成為核心區中改善幅度最大的街段。這並非單一地點的回補，而是反映金融業活動回暖後，帶動區內人流、商務辦公及配套消費需求全面回升。金融及專業服務企業重拾中環作為拓展據點，直接為街舖提供穩定的「客源池」，使中環街舖的復甦具備較強的基本面支撐。

同時，尖沙咀則展現「旅遊＋零售」雙引擎的特質。該區街舖空置率由12.5%回落至11.1%，一、二線街道同步改善，顯示旅客回流與鐘錶珠寶等高增值行業擴張，正為區內帶來持續的租務承接力。廣東道及彌敦道沿線空置情況明顯改善，進一步確立尖沙咀作為奢侈品牌及旅客導向零售重要落腳點的地位。在這條「旅遊－消費－零售」的價值鏈中，街舖成為旅遊復甦中最直接的受益環節之一。

值得注意的是，中環與尖沙咀的商廈市場亦同步回暖。中環指標甲廈空置率由疫情高位的12.3%回落至約8%，尖沙咀則更接近4.6%的疫情前水平，反映金融及商業租戶重新對核心區投下信心一票。當辦公樓人流與旅客消費同時回升，街舖便能承接來自商務及休閒的「雙重人流」，令核心區的租務動力更見穩固。

整體而言，中環及尖沙咀街舖與商廈空置率同步改善，已超出單一區域的市況回暖，而是金融與旅遊兩大支柱產業重新激活的具體體現。這種「由核心商圈集聚人流、再由人流帶動街舖承租」的正向循環，不僅有望鞏固中環及尖沙咀的領先地位，更有條件逐步將復甦能量滲透至其他商業及民生區。展望未來，儘管目前空置率仍處雙位數，但市場氣氛已明顯轉向，預期年內核心區街舖空置率將在緩慢回升的經濟活動支持下，繼續維持穩中有降的趨勢。

撰文：美聯旺舖董事江靜明