近月走訪市場，不難發現商舖氣氛明顯轉旺，無論租賃還是買賣成交都較早前活躍。其中一個較值得留意的現象，是擴充的行業愈見多元——既有內地服裝品牌落戶核心地段，本地醫療及餐飲持續增設據點，連近年積極擴展的證券行亦加快開分行，街舖組合出現一些新的面貌。

這種「多線發展」的情況，某程度反映企業對後市的看法。一般而言，當經營環境仍未明朗，企業多傾向保守；相反，願意落實開店、簽長約，往往代表對未來有一定信心。現時不同行業同步擴充，顯示市場並非單靠個別板塊支撐，而是整體營商環境逐步改善。尤其醫療及生活服務需求相對穩定，加上證券行隨市況轉旺而擴點，令商舖用途不再過度依賴零售及旅客消費。

對市道影響最大的仍然是旅遊業的發展。入境處預計今年五一黃金周將有約98萬內地旅客訪港，按年增加約7%。人流回升，最直接受惠的始終是零售及餐飲。早前舉行的國際七人欖球賽，已可見會場周邊人流明顯增加，部分商戶生意亦有不俗升幅，反映大型活動對市道的帶動作用頗為即時。

未來幾個月，市場仍有不少利好因素。今年是世界盃年，加上今夏多支球壇勁旅訪港，預料可為暑假檔期帶來更多人流。同時，貿發局將舉行多項展覽及會議，吸引商務旅客來港，這類消費力較高的客群，對零售及餐飲亦有一定支持。

數據方面，亦開始反映回暖跡象。今年2月零售業銷貨值按年上升19.3%，是兩年半以來最大升幅。物業市場方面，預計上半年整體工商舖註冊量約2,360宗，按年上升約3%；當中商舖表現較為突出，估計錄得接近600宗，按年升幅逾17%。

整體來看，現時商舖市場仍處於復甦過程之中，但基礎較之前穩固。行業結構較過往多元，人流亦逐步回升，若相關趨勢能持續，下半年表現有望再進一步。不過，外圍經濟及利率走勢仍存在變數，市場在回暖之餘，仍需保持審慎。

撰文：美聯旺舖董事江靜明