不少客戶和朋友都曾問我：作為室內設計師，若買樓會依循哪些標準來挑選單位？除了地段、景觀、校網、價格這些基本因素，我最重視的其實是間隔的靈活度與空間的可塑性。一個好的間隔，不但能讓傢俬擺放更得心應手，更能透過設計放大空間潛力，提升生活質素。

今次，我以新鴻基地產旗下西沙項目SIERRA SEA第2B為例，與大家分享設計師眼中的選盤邏輯。

項目概覽與景觀分析

SIERRA SEA第2B期位於大埔西沙海映路，共設三座大樓，主打的兩房及三房單位，實用面積約378至817平方呎。

我將平面圖套入Google Map實際觀察。從上圖可見，此期每座大部份單位均享有開揚景觀，甚至海景。

從這張平面圖可分析各座單位的景觀特性：

• 第1–3 座的A單位（三房）：可看到海景，同時避開與鄰座過於貼近，景觀最為理想。

• 第1–3座的B及C單位：亦可望近海景，但C單位會被鄰座遮擋部份景觀。

• 第1–3座的C單位（睡房）及D單位：主要望向內園及第 3 期大廈，唯獨1座能避開遮擋、看到海景，另外兩座則正對第3期。

• 第1座的E及F單位：望向Go Park Sports方向的海景；第2、3座的同類單位雖然也有海景，但部份視野可能被第3期及第1期遮擋。

• 第1及2座的G單位：景觀受第2、3座及第1期（僅限第1座）影響，但仍能望海；第3座的G單位則朝向Go Park Sports一帶的海景。

• 第1–3座的H及J單位：面向西沙路方向的山景，但該處遠方有地盤，而正前方的雅瑤花園地塊日後會否發展，仍是未知之數。

綜合以上資料，景觀最佳的三房單位是1座的A室，兩房單位則是1座的B室，其次為3座的G室。必須強調，以上分析是按平面圖及照片估計的樓向景觀，現樓視野會因樓層高低而有所不同。另外，樓價亦會隨方向與景觀而有明顯差異，大家務必按個人能力作出選擇。

戶型設計分析

以下從室內設計角度，拆解不同戶型的佈局特點（個別一伙的單位在此不另作討論）。

三房半 / 工人房及工人浴室單位

• 1座A單位（701平方呎）：全期最大，廚房內設工人房及獨立工人浴室。

• 1座F單位（678平方呎）：廚房內沒有工人房，但多了一個無窗的半房／書房。

• 兩者均配置一個主套房、兩個睡房、一個浴室及一個梗廚。

三房單位（A、E、F 單位）

• 2及3座的A單位（657平方呎）：佈局與1座A相近，只是少了工人房空間。設主套房、兩個睡房、一個浴室及一個梗廚。

• 2及3座的E單位（534平方呎）及 F 單位（559平方呎）：兩者佈局相當相似（左右反轉），均設三個睡房、一個浴室及開放式廚房。F 單位的廚房較大，客飯廳更長，擺放餐桌的位置更理想。

兩房單位

兩房單位共有七種款式（第1–3座基本相同，除了1座E單位）。

第一組（B、D、G單位）：

• 面積約416–422平方呎，開放式廚房、一個浴室，兩個睡房分別位於客飯廳左右兩側。

• 這種間隔對單身或二人世界尚可，但擺放餐桌會比較困難。D及G單位或許能在房門左邊加設吧枱，不過出入房門時會略受阻礙。

• B及G單位的浴室設有兩道門通往主人房，好壞參半。若一家三口居住，每次使用廁所要鎖兩道門，頗為不便；而且主人房因此多了一道門，也限制了傢俬的擺放。

• 相比之下，D單位的佈局較佳：可在主人房入口側造一張吧枱，主房門後也有足夠位置設置大衣櫃。其次是G單位，睡房門位於房中位，窗位可放書枱，門後同樣可放衣櫃。

第二組（C、E、H、J單位）：

• 包括1–3座C單位（435平方呎）、H單位（458方呎）、J 單位（433平方呎）及1座E單位（424平方呎）。

• 均為開放式廚房、一個浴室（C及J為黑廁），設走廊，兩個睡房集中在同一側。這種間隔令客飯廳的傢俬擺放更靈活，四個單位都有足夠空間放置餐桌。

• C單位的浴室離入口較遠，鞋櫃可置於大門左側，餐桌或高身吧枱可放於對着走廊的牆身，旁邊放梳化，客廳左牆則為電視櫃（留意露台門開合方向）。

• 1座E單位與C單位大致相近，但浴室更靠近睡房，且主人房只有單邊窗。若單純從傢俬擺放的靈活度來看，1座E單位更勝一籌。

• 與J單位比較：J單位入口更闊，餐桌可直接放在廚房對面；睡房1的門設於房中位，門後可放衣櫃，右側可放書枱，不過房門一半對正廁所門（信風水的用家需留意）。綜合而言，在面積相若的三個單位中，J單位表現較好。

• H單位比另外三個單位多出約20平方呎，客飯廳空間更寬敞，因此不作直接比較。

總結

選擇單位時，設計師的眼光往往不只着眼於眼前的美景或呎價，而是未來十年甚至更長時間的生活可能性。間隔的可塑性、動線的流暢度、自然光與通風的分配，這些都會直接影響日後的設計彈性與居住舒適度。

以西沙SIERRA SEA第2B期為例：

• 追求最佳景觀與空間：首選1座A室（三房）或1座B室（兩房）。

• 重視兩房單位的生活動線：D單位、J單位及1座E單位均具不錯的靈活性，可透過設計克服原有缺陷。

• 留意潛在變數：部分山景單位對面仍有地盤，未來發展可能改變景觀，購買前宜實地考察或查閱分區規劃。

當然，每個人的預算與生活需求各異，沒有絕對「最好」的單位，只有最適合你的單位。

這一期先談到這裏，希望以上分析能幫助大家在揀樓時更有方向。日後我亦會不定期於本欄分析不同樓盤。若你有心儀的樓盤想我代為分析，歡迎電郵至info@mas-intdesign.com，告訴我樓盤名稱及你的要求，我會盡量給予專業意見。