香港「新資本投資者入境計劃」實施近兩年，截至今年2月底已接獲3,166宗申請，當中1,762宗完成投資並獲正式批准，預計吸納投資總額約950億元。反映出高淨值人群對香港國際資產配置功能的重新定義，在全球局勢震盪下，香港正重新被視為「避險港」，而非單純的「投資點」。

地緣政治風險升溫、中美脫鈎延伸至金融與科技領域，令跨國資本普遍傾向「去集中化」配置。這使得能同時擁有普通法制度、成熟監管框架及中西市場「雙通道」的香港，重新凸顯戰略價值。

對許多海外及內地高淨值家庭而言，香港相對內地更有制度穩定性，而相對西方又地理相近、文化熟悉，加上「一國兩制」保障金融市場國際化程度，在資產避險與身份規劃的雙重考量下，其吸引力自然上升。從投資移民的查詢量升勢可見，這不只是政策熱潮，而是資本風向的結構性轉變。

在各類資產中，工商舖市場的深度調整尤具啟示。過去幾年經歷價格腰斬後，現時租金回報顯著改善，令這類資產開始獲得投資者重新注視。部分投資移民客戶更傾向把工商舖納入投資組合，不僅滿足計劃門檻，也作為長線收租與現金流配置的一環。這反映出資金思維由追逐升值轉向追求穩定收益，是「防守型資本」回流的訊號。

新計劃持續微調，近期擴容至部分人民幣資產，有助降低申請者「重配資產」的門檻。隨着愈多成功個案浮現，政策可信度逐步建立，市場對其延續性亦更具信心。對政府而言，這不僅是吸引資金的措施，更是在全球資本再分布下，重塑香港國際資產中心角色的窗口。

在全球風險重新洗牌之際，香港同時擁有資產價格回調後的吸引力與政策導向紅利，料可為高淨值群體提供一個可同時實現身份安排、資產配置與家族生活規劃的整合方案。若後續國際形勢繼續充滿不確定性，香港投資移民的熱度預料不僅延續，更可能由「避險需求」推動，最終演化為香港資產再升值的新契機。

撰文：美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽