極端天氣常態化已成不爭的事實，近年本港面對的暴雨及颱風威力屢創新高，隨著都市持續發展、地面徑流增加，城市水浸威脅正面臨全方位加劇。以港島東的柴灣及筲箕灣為例，這類依山而建、基建早已飽和的舊區，在豪雨下顯得格外脆弱。雖然政府已計劃斥資逾29億港元興建大型防洪地下隧道，以抵禦「200年一遇」的極端降雨，但這類宏大基建動輒耗時多年，眼前的危機卻是迫在眉睫。

早前本年度首場紅雨襲港，便為全港敲響了警鐘。當時新界北部的粉嶺和上水在短短幾小時內頓成澤國，嚴重的災情導致不少住戶斷電。在粉嶺坪輋村，水位一度逼近胸口，居民無奈要冒險「游水」返家；而上水一帶更出現黃泥激流，市民只能在湍急水流中「逆流而上」，險象環生。當時渠務署雖漏夜調派大量人手與裝備通宵排水，但這亦暴露出傳統「見招拆招」的應急防洪模式，在面對極端降雨時已顯得日益吃力。

事實上，水浸早已不再是低窪地區或鄉郊的「專利」。當瞬間降雨量超出城市排水負荷，市區建築物同樣難逃一劫。特別是鄰近山坡的設施、醫院、商場，以及設有地下停車場、機房或電梯口的物業，一旦防禦失守，連鎖反應會在數分鐘內迅速擴大。地庫一旦被淹，將導致名貴車輛及重要資產瞬間報廢，涉資極為龐大；若是電機房入水，更引發大規模停電，令整個屋苑陷入瘫痪。此外，商場出入口或扶手電梯若不幸成為水流通道，不僅會破壞昂貴的硬體設備，更會直接危及公眾的安全。 面對如此迫切的威脅，物業防洪策略必須由「臨急抱佛腳」全面轉向「預先危機部署」。目前許多物業依然依賴傳統防水閘，但這類工具既笨重又安裝費時，往往需要多人協作，不僅難以趕上瞬間萬變的突發天氣，更平添了員工職業健安全的隱憂。為了解決這項痛點，市場上近年湧現了更具效益的科技方案。以日本製造、並通過 JIS A4716 嚴格認證的 Takiron 汛安防汛板為例，其設計正正針對快速應變與安全性。其單件長度為1米，重量僅約7.3公斤，最快5秒即可完成安裝，大幅減少了人手需求，完美符合現代企業對職業安全健康及 ESG 的要求。在物料與結構上，它採用高強度聚碳酸酯打造，抗衝擊力極強，獨特的結構更能巧妙利用湧入的水流重量來抵消浮力與水壓，讓防汛板在洪水中不易移位。

除了材料科技的突破，防汛系統更可融入智能感應技術。當室外積水高至約4寸時，感測器便會自動觸發警報，為管理團隊爭取關鍵的黃金應變時間。配合其靈活設計，能全方位覆蓋停車場、電梯口及扶手電梯等傳統防洪「死角」，徹底堵塞安全漏洞。隨著雨季與颱風高峰期步步逼近，各大屋苑與商管團隊應及早升級防汛機制。在極端氣候新常態下，唯有將思維由「災後搶救」蛻變為「主動防禦」，方能保障資產的長遠市值，免受水浸帶來的沉重維修代價，確保物業在風雨中穩如磐石。

作者：黃志明（Eddy） 集寶建業有限公司創辦人