近年港人對網購需求顯著增加，亦因而意識到內地平台網購原來有極多價廉物美的商品和服務，延伸至近年港人親身北上消費已成新趨勢，粵港澳生活圈的說法同時應運而生。長實集團 (1113)，亦看準箇中龐大機遇，提倡大灣區「雙居生活」的概念。

經歷2019年末以來長逾三載的新冠疫情，自2023年起至今又進入後疫情時代，港人不但消費模式大有轉變，就連對居住模式的想法也起了變化。近年於内地有多元化業務發展包括住宅投資的長實，最近亦在粵港澳大灣區推盤。

這些項目在地理上可同時吸納內地及香港潛在買家，誠然現時港人在灣區融合已成大勢所趨，長實旗下同時推出4個樓盤，正好道出大灣區現屬港人擁有「第二個家」的最佳時機，以「大灣區雙居生活」為概念，展開新一輪銷售活動，筆者相信有助提升內地收入於集團總收入佔比。 性價比高灣區生活體驗

今次集團倡議「大灣區雙居生活」概念，打破了不少港人固有居住思維，也能有助港人尋求更好生活質素，以及更好地融入國家發展大局。畢竟很多人歸咎香港住屋問題是樓價過高、居住環境狹窄。2022年李家超剛上任港府特首時曾表示希望港人「住好啲、住大啲」，相信這亦是無數港人的心聲和願望。

粵港澳「雙居生活」概念正能滿足需求，突破城區地域界限，港人既可享受香港自身經濟發展機遇，亦可利用灣區發掘生活空間的可能，加隨着廣深港高鐵香港段、港珠澳大橋、香園圍口岸三項重要跨境基礎建設項目落成，穩步推進了大灣區一小時生活圈的構建，促進粵港澳大灣區基礎設施互聯互通，進一步確認現屬實踐「大灣區雙居生活」好時機。

大灣區各城市互利共贏

長實在大灣區擁有超過30年的地產發展經驗，至今已發展約16個大灣區住宅項目 (未包計上述4個項目)，提供超過33,900套單位。筆者認為不難看出長實累積了多年在內地發展房地產經驗，現時再推新盤亦反映對內地樓市前景仍有信心。

集團7月底宣佈旗下4個大灣區樓盤，包括惠州瀧珀、中山瀧珀、廣州逸翠莊園，以及東莞海逸豪庭，於月内來港展開銷售活動，並推出置業優惠，合共涉約400伙分層及別墅單位。當中惠州瀧珀部署推售300伙分層單位，入場價約40萬元起。

然而，令人摸不著頭腦的是，本來一個實際可行兼且有建設性的概念，長實在推惠州盤時，竟然遭到網民扭曲，被指於內地撤資。同樣道理，新地在港推盤，像屯門的NOVO LAND，短短兩周便成功售出超過400伙，套現逾20億元，實在是再正常不過的營商行為，難道這又是撤資？

內地撤資謠言止於智者

而且，除了住宅投資外，長實近年於內地還有多元化的業務投資。例如，保健及美容零售品牌屈臣氏現時在内地開設超過4,000間零售店 (單計大灣區已超過600間)。與此同時，「百佳超級市場與永輝超市及騰訊合組「百佳永輝」超市，已於廣東省開設約30家分店。

集團於2021至2024年來自內地收入合共近500億港元，2025上半年則超過42億元，已高於2024全年約41.38億元，並且還未計及上述四個樓盤將對集團今年內地收入帶來貢獻，所以，長年投入加上財務數字，已能夠直接說明一切，讓謠言止於智者。

撰文：聶振邦 (聶Sir)

筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外，筆者現時也並未持有上述股份。

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