外牆漏水是最難處理的問題之一，要徹底根治必須從外牆著手。進行工程前須先釐清責任歸屬，且並非業主願意付費或承擔責任就能處理。

問題原因：

• 樓宇年久失修，結構老化，混凝土出現微裂縫，雨水沿縫隙滲入內牆。

• 建築施工時使用品質差的建材或施工不當，導致防水層失效，增加漏水風險。

• 地震、結構沉降等外力可能導致外牆出現裂縫，成為雨水滲入的通道。

• 屋頂、陽台或外牆周圍的排水系統堵塞或設計不良，積水會滲入外牆並損害結構。

• 外牆管線進出的打孔若未妥善密封，容易導致滲水。

常見徵兆：

• 牆身油漆或牆紙發霉、脫落或起泡。

• 若牆體或樓板內的鋼筋受潮，可能產生銹漬並擴散至牆面。

• 外牆混凝土、批盪或磁磚等材料受損或老化，可能成為水分滲入的通道。

解決方法：

• 若屬大廈單位，可先向管理處反映，確認牆身屬於私人專有還是公共部分。若為公共區域，維修責任屬公家，但通常須待整棟大廈進行外牆維護時方能處理。因此，不少業主會自費在室內滲水位置「打針」，即利用高壓灌漿機將防水物料（如低黏度聚氨酯、環氧樹脂等）注入牆身內部的裂縫和空隙，堵塞漏水通道。然而，若牆身有多處裂縫，封堵某一滲水位後，可能導致另一位置出現滲漏。除非能從外牆處理，否則只能「頭痛醫頭，腳痛醫腳」。

• 若外牆漏水位於窗戶旁且易於搭棚維修，業主亦不介意自費處理，一般只需與管理處溝通，並在工程完成後恢復原有牆身飾面，管理處大多會批准。

• 若為獨立屋或牆身屬私人區域，可自行聘請專業人士從根源處理，防止問題擴大影響結構安全。首先清除外牆上的油污、灰塵、鬆弛的油漆或完成面及舊防水層，將裂縫鑿成V形，再以填縫修補劑填平。若為混凝土結構縫或蜂窩狀處，需使用添加防水料的水泥進行封填。封填後清潔外牆基面，再塗刷至少兩層外牆專用防水塗料或防水膜，並確保縱橫交錯塗刷。 定期檢查及維護：

• 定期檢查外牆是否有異常，如牆面潮濕或裂縫。

• 定期清理外牆周圍的排水管和排水口，確保雨水順利排出，避免積水。

• 建議每年至少檢查一次外牆狀況，並定期維護防水層，以及時發現並處理滲水問題，防止情況惡化。

撰文：芯泳空間