人口老化是全球共同面對的挑戰，香港亦不例外。根據政府最新的人口推算，2024年底本港人口為753萬，預計至2046年僅增至819萬，與發展為千萬人口大都會的願景差距明顯。更值得關注的是，屆時65歲或以上長者將佔總人口的36%，老化速度加劇。與此同時，香港連續多年位居全球最長壽地區，但「老人學」專家指出，不少長者在八九十歲高齡便失去自理能力，長壽與健康老化之間存在明顯落差。專家建議，樂齡產品與服務應從長者真實需求出發，並建立專屬老人醫院以強化醫療照護，社會亦須正視如何協助長者維持獨立生活質素。

居住環境對長者幸福感影響深遠。目前本地長者居所多參考外國安老指標，但香港地狹人稠，難以直接套用。有意見認為，沙田等地區具備綠化帶、河畔空間及便捷交通，是適合長者居住的社區典範。政府亦積極推動「北上養老」，現有「廣東院舍照顧服務計劃」涵蓋15間院舍，供合資格長者申請，為基層及中產提供更多選擇。

另一方面，作為國際金融中心，香港擁有不少具經濟實力的長者，他們不僅能負擔優質晚年生活，更對醫療照顧有更高期望。需求帶動市場，高端長者屋逐漸成為中高產階層的熱門選項。筆者最近參觀位於跑馬地、嶄新落成的「曦蕓居」（Ventria Residence），該項目以退休社區為藍本，提供酒店式服務，入住資格為年滿60歲，單位面積逾四百平方呎，月租約五萬多港元（全包膳食及醫療），入住前需購買約一千萬港元的會員債券。其設施包括：

· 24小時醫療團隊支援及定期身體檢查；

· 長者友善設計（如開門式按摩浴缸）；

· 會所設備齊全，設有泳池、職業治療師駐場健身室、美髮及美甲服務；

· 中西餐廳，滿足日常餐飲需求。

項目採用「持續照顧社區」概念，大廈高層單位供能自理長者入住，中低層則為護理安老院，專注照顧認知障礙症或中風康復者，實現「一地共老」，讓家人安心。由此可見，銀色產業在香港尚屬起步階段，高端市場有明確需求，惟政府須在政策層面主動推動，包括土地規劃、院舍監管及跨境養老配套，方能促進產業健康發展。

面對無可逆轉的人口老化，長者將擁有更多元的生活選擇。現時不少70至80歲長者依然身體壯健、思維清晰，可透過參與義工服務、關愛隊或耆樂警訊等平台貢獻社會，發揮經驗與智慧。對於具經濟能力的長者，高端長者屋則提供另一種優雅從容的晚年方案，讓他們善用一生積累，在舒適環境與專業醫療守護下，安享高質素的退休生活。總括而言，香港的銀髮經濟正從「基本安老」走向「分層多元」，既要照顧基層所需，亦要釋放高端市場潛力，這將是社會政策與商業創新交匯的重要機遇。

撰文：廖錦興博士

萬通集團國際有限公司行政總裁、香港青年工業家協會榮譽會長、香港城市大學商學院兼任教授