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名家觀點
博客・吳老闆週記・資本政經

2021施政報告後的房地產


特首林鄭發表的新一份施政報告,重中之重落在房屋供應上,單是北部都會區未來已可提供約六十萬個新住宅單位!而過去十年私人住宅的供應總量也只是約三十萬個。這還未計及市區各處覓得的大量新土地,綜觀而言,中央和港府都已視樓房供應為香港社會穩定和發展的最重要一環!

土地成本昂貴,對各行各業的競爭力絕對不利,年輕人失去了安居上游機會,貧富差距日益嚴重,為社會動蕩增添加誘因,即使政府在利民紓困上大灑金錢,所收效益只在一時,長遠作用不大。而高地價政策一定是同供應相關,緊絀的資源只會令發展商更加惜售,甚至囤地,買家也易爭先恐後,價格升完再升似是這種循環的必然結果。

再者,即使地價樓價世界第一又有什麼好處,只顯示這地方矜貴!但對發展並無好處,過去二、三十年香港地價樓價都屬世界數一數二,但是經濟卻是每況越下,GDP連深圳也不及!施政報告發布的翌日,本地藍籌發展商的股價不跌反升,證明地產商不怕地價跌,土地供應多了,發展商買地建樓也肯定大增,此消彼長之下,得的比失的更多,所以股價上升。社會日趨穩定,政府政策能更有效地推行,擾攘了幾十年的房屋供應不足,似乎已見到曙光!起樓建屋當然不是三天兩晚的事,只是政策一出,預期未來供應充足,買家無需爭先恐後,樓價波動趨於平穩是必然的結果。尤其是上車盤和中下價樓炒風將會冷卻。雖然一國兩制的優勢下,香港並無住房不炒的倡議,但是供應決定樓價,那是千古不變規律。

磚頭向來是投資者的寵物,事實證明,過去幾十年最易賺錢的行業非房地產莫屬,經歷了無數次政經風浪沖擊,樓市依然開出瑰麗的花朶。單是稅制簡單,買賣簡捷,套現容易,香港已是世上數一數二!最近國內將會推出房產稅試點,令持有者擔憂不已,而兩制之下香港更顯其獨特的優勢,國內資金湧港又有新的觸發點,物以稀為貴,筆者認為低迷多時的豪宅類物業將會主要受益,因為所有新供應都只集中在中下價樓,豪宅仍然稀有,雖然外來衝擊不斷,但見中央維護一國兩制的決心堅強,香港的獨特地位和功能仍能為國家的發展發揮作用,香港的創匯能力和經濟增長依然可期。國際營商人士和國內的富人一族仍樂於匯聚香江,優質獨特的豪宅物業,仍是保值投資之選!

作者:王夏陽(海山投資有限公司董事)

 

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